主题：4月54盘3千余套房源拟抢市 四成项目推预约优惠

苏州搜房网讯：据搜房网数据监控中心显示，截止2013年3月19日下午17点整，苏州2013年4月预计共有54盘入市，其中普通住宅37盘，别墅6盘，商业11盘，其中纯新盘6盘。另据不完全统计，54家楼盘共约3064套房源4月计划入市，环比3月的42盘增加了28.57%。相较于3月份计划开盘量的爆发式增长，4月苏州推盘则为“稳中有增”。与往年同期苏州计划推盘量相比，2012年苏州市区4月计划推盘29个，今年苏州吴中区、姑苏区、高新区、相城区、园区共推盘45个，同比增长55%，推盘量陡增，苏州房地产市场回暖明显。

3月2日，苏州搜房网在蛇年节后的首场大型看房团，以“人气爆棚”完美收官。而就在前1天晚上，新国五条细则悄然出台。有业内人士分析，新政提高了二套交易成本，部分市场可能要流向一手房交易。据搜房网监控到的苏州楼市成交数据来看，三月首周（2013年3月4日-3月10日）住宅成交1542套，环比增幅13.22%；成交面积171084.12㎡，环比增幅6.42%；第二周（3月11日-3月17日）苏州住宅成交1610套，增幅4.41%；成交面积176299.79㎡，比前一交易周增加5215.69㎡，增幅为3.05%。可见，在政策和市场回暖的双重影响下，3月上旬苏州商品房成交量较2月下旬有明显的上升，呈现节节攀升的增长状态。

改善型房源难翻身 超半成项目推出刚需房源

2013年春节过后，苏州楼市便迅速恢复了生机。政府新政虽尚未落地，丝毫未影响开发商对市场的信心。而传统“金三银四”的到来，更是众多楼盘抢市的好时机。

据搜房网数据监控中心统计，4月份苏州楼市54盘计划开盘，其中普通住宅有37个，环比增加23.33%，同比增加76.29%。据统计显示，4月计划开盘产品类型中，有中小户型房源推出的项目达到18个，吴中区、园区、吴江区均为刚需盘大区。

从近期的成交户型来看，90㎡及以下中小户型刚需型产品仍是成交主力，开发商也将此作为抢市的主要目标。吴中区的云山诗意、万科城、山水华庭、越湖家天下三期香舍，相城区的泰和郡，吴江区的奥林清华(小区网论坛)首府、丽湾域、伟业迎春世家(小区网论坛)、新湖明珠城等均有90㎡左右的小户型推出，同时新城香溢澜桥、招商小石城、缇香一品、恒基水漾花城、首开班芙春天、亨通长安府、新港天城、中南世纪城、湖山新意、万科金色里程、梧桐公馆、旭辉上河郡、晋合公寓、蝴蝶湾、月亮湾(小区网论坛)3号、白塘壹号、和风雅致、中新翠湖、水巷邻里(小区网论坛)花园等则为主推中大户型的项目。

3月商业4盘预计入市，目前2盘履约，4月预计开盘的商业项目有11盘，从推盘数量来看，商业推盘逐渐复苏。从产品类型上面来看，其中2盘推酒店式公寓：东门町、华夏元基商务公寓，鑫鑫国际、泰和广场、繁华中心、兴贤商业广场4盘推出商铺；环球188、中新生态科技大厦推出写字楼产品100多套。

别墅市场方面，4月预计将有6盘入市：和沁园、姑苏钓鱼台、TOP未来、新创悦山墅、藏苏九府、中海名门。