主题：苏杭沪三地“地王”纪录 今日有望同时刷新

今天（9月5日）将是长三角的“地王日”，起拍价高达175.26亿元的上海徐家汇中心地块、起拍价97亿元的杭州华家池地块，以及苏州金鸡湖地块都将于今日集中出让，上海、杭州、苏州的“地王”纪录将有望同时刷新。即使3地块都以底价成交，成交额亦将接近300亿元。

其中，徐家汇中心地块将冲击上海乃至全国总价“地王”，杭州华家池地块和苏州金鸡湖地块将分别冲击当地总价和单价“地王”。

爱建证券分析师左红英向《每日经济新闻》记者表示，“地王日”说明房企还是不太缺资金，很可能会让监管层对于房企再融资再度比较谨慎，极有可能延后考虑。

港企抢滩一线城市中心地块

上海市规划和国土资源管理局（以下简称上海规土局）7月19日发布了预申请公告。据悉，地处徐家汇城市副中心的徐家汇中心项目地块出让面积为99188.80平方米，建筑面积为58.42万平方米，起始总价为175.26亿元，用途为商办、餐饮旅馆业用地。

至8月8月，该地块预申请人共有4人，但其中两名预申请人在16日之前申请退出，即该地块最终只有两名预申请人入围。据媒体报道，该地块最终的两名潜在买家分别是新鸿基、九龙仓－恒基联合体；申请退出的则是太古地产和怡和-置地联合体。

同策咨询研究中心总监张宏伟分析认为，对于带有经营性质的市中心优质地块的敏感度，港资地产商的行动速度明显快于内地房企。以徐家汇中心地块为例，其首先被新鸿基地产、香港怡和、恒基兆业、香港置业等这些港资房企抢先了一步。最终入围的两个潜在买家也被港资企业抢得先机。

徐家汇中心项目地块被认为有望冲击全国总价“地王”。目前全国出让总价最高的是广州亚运城地块，由富力、雅居乐、碧桂园联合体于2009年末以255亿元竞得，该地块的起始价为165亿元。

同样在今日出让并有望冲击“地王”的，还有杭州华家池地块以及苏州金鸡湖地块。

杭州华家池地块包括3宗相邻地块，总建筑面积63万平方米，起拍总价约97亿元，用途为商住。据杭州当地媒体报道，绿城、融创、滨江、万科、世茂、绿地等房企已经报名。值得注意的是，融创昨日刚以超过7万元/平方米的楼板价拿下北京农展馆地块。

有统计显示，目前除了广州亚运城地块，成交总价在90亿元以上的只有两宗，分别为上海外滩国际金融服务中心地块（92.2亿元），以及长沙新河三角洲地块（92亿元）。若杭州3宗地块打包出让，则将成为当地总价地王。