主题：SOHO中国甩卖北京商业项目缓解转型压力

望京“地王”每平方米直降6000元急售

有分析人士向《证券日报》记者表示，SOHO中国近两年战略重心转移至上海，甩卖北京项目可能意在加快资金回笼支援上海扩张，同时缓解公司全面转型自持的资金压力

“城市中心商业空间稀缺”，“写字楼租金暴涨”，“持续看好商业地产项目”，这基本上是业界认为SOHO中国董事长潘石屹能够把“土豆卖成黄金价”的眼光，而北京商业项目租金上涨也支撑了其散售项目价格一路飙高。不过，SOHO中国近期却开始急于大力促销北京项目的尾盘。

“现在SOHO中国北京的几个项目尾盘都已经重新定价，比如三里屯SOHO和原名望京SOHO后更名为银峰SOHO的两个项目，而且促销力度也比较大。”近一个多月时间，记者多次接到SOHO中国商铺和写字楼的促销电话。

对此，美联物业全国研究中心向《证券日报》记者表示，今年4月25日，SOHO中国以31.9亿元的价格成功拍得位于上海虹桥黄金地段的古北5-2地块，再加上公司全面转型自持之后，项目资金回收期相对于散售较长，因此公司预见短期内会存在一定的资金压力，需要通过销售北京项目尾盘回笼资金以支持新项目的发展和公司的整体营运周转。

地王项目售价为楼面地价6倍

6月18日，记者来到位于北京望京CBD中心的银峰SOHO。沿着项目工地围挡绕行后发现，银峰SOHO一共3栋建筑，均已封顶。目前正在做楼栋的外立面，其中一栋楼的玻璃外立面已经做好了10层左右。此外，现场有施工声音，甚至空气中还飘着涂料的味道。

随后，记者沿着围挡前往项目销售中心，途经奔驰大厦和银峰SOHO中间的一条路，整条路上停满了轿车，俨然是一个大停车场。绕过“停车场”后，记者已经步行了10多分钟，最终来到了银峰SOHO的销售中心。

“我们项目已经卖了两年左右了，现在只剩下30套左右商铺和一套写字楼了”。银峰SOHO销售中心的一位销售人员向记者介绍道。

事实上，据记者了解，该项目所占用地为2009年土地市场出让的商业项目。2009年9月，SOHO中国以40亿元的价格竞得位于望京东部的B29商业项目用地，规划总建筑面积为521265平方米，当年楼面地价冲高至10197元/平方米，一举成为当年的商业用地地王，同时也是SOHO中国的“重头戏”项目。

而此前记者根据北京市住房和城乡建设委员会网站获悉，银峰SOHO1号楼商业部分最高拟售价为91254.00元/平方米，办公部分最高拟售价为58450.00元/平方米；2号楼商业部分最高拟售价为80661.00元/平方米，办公部分最高拟售价为58223.00元/平方米；3号楼则无任何签约纪录。

除此之外，银峰SOHO办公写字楼实际成交均价为49534元/平方米；商业实际成交均价为77942元/平方米，地下商业实际成交均价为71676元/平方米。