主题：调控下的三四线楼市惨淡 每平方米只能赚二三百块钱

马鼻镇位于福州市连江县东北部，人口不过5万。但是，从这个小镇走出世纪金源[简介最新动态]等大大小小几十家开发商和承建商，几乎家家户户都与建筑业息息相关。

多年来，马鼻镇地产业形成了自己独特的“生态圈”：下游建筑队垫资，减轻了地产商的开发成本；同时建筑施工积累回流的民间资金，又通过入股、民间借贷等形式再参与到开发环节，通过这样的圈内资金循环，当地居民的生活逐渐富裕起来。

多年来，马鼻镇地产业形成了自己独特的“生态圈”：下游建筑队垫资，减轻了地产商的开发成本；同时建筑施工积累回流的民间资金，又通过入股、民间借贷等形式再参与到开发环节，通过这样的圈内资金循环，当地居民的生活逐渐富裕起来

实际上，每一次房地产行业的变动或调整，都会通过产业链条的传导，波及到这个偏远海边小镇，影响这里的就业市场和资金面供给。

几年前市场好的时候，稍有资金实力的承建商四处集资出击，买地搞开发；他们与一些经济发展落后、欲行土地财政而无门的地方政府一拍即合。

然而，2010年本轮调控以来，楼市分化加剧，一线城市去年已率先回暖，而部分三四线城市由于供应过剩，消化库存的压力很大。而马鼻镇的开发商和承建商的业务却集中在二三四线城市。记者在调查中发现，除世纪金源这样的大型企业，相当多的开发商都存在资金压力。

在西安市区，来自马鼻镇的开发商就有10家左右，楼盘建筑面积达二十多万平方米。“卖得不好，销售出去的只占30%左右。”许力表示。

入股房地产开发的丘慎(化名)对本报记者表示，他投资的山东省某县，最近两年房价涨幅很小。“我本来以为这里的房价能涨上去，但现在刨去建安成本和各种税费，每平方米只能赚二三百块钱，这不够付利息。”

入股房地产开发的丘慎(化名)对本报记者表示，他投资的山东省某县，最近两年房价涨幅很小。“我本来以为这里的房价能涨上去，但现在刨去建安成本和各种税费，每平方米只能赚二三百块钱，这不够付利息。”

入股房地产开发的丘慎(化名)对本报记者表示，他投资的山东省某县，最近两年房价涨幅很小。“我本来以为这里的房价能涨上去，但现在刨去建安成本和各种税费，每平方米只能赚二三百块钱，这不够付利息。”