主题：转发：梁海明 中国房价会跌？做梦吧

最近一些城市的房价开始下跌，一些房地产商、专家也说房地产市场正在下行，很多读者对這些房价就要大跌的消息欣喜非常。但在这里我必须告诉读者，大家高兴太早了，最近的房价下跌只是部分开发商需要回笼资金，而主动作出的降价行为，房价下跌的趋势是不会维持太久的。

为什么？那是由于中国房价并没有持续下跌的空间，只要中国人的观念不改变，中国的房价就不会真正下跌。什么时候房价才会跌？恐怕只有在大家做梦的时候才会跌。

至于有什么观念需要改变，才会导致房价下跌？我认为至少有以下四个。

第四个要改的观念是，大家必须真正认识到，银行加息，房价并不一定会下跌。

随着美国联邦储备局（美联储）今年初启动缩减量化宽松政策（QE），以及在未来可能加息的预期下，不少专家、媒体都在鼓吹如果美国加息，游资就会撤离中国，房价就会大跌。这些专家们有关加息打击楼市的观念，已经被不少人读者视作金科玉律。

加息房价未必降

我不去猜测这些专家、媒体们为何要散播这种论调。但我要告诉读者的是，美国加息，中国房价下跌这个观点是不正确的。

数据会说话。在过去20年，美国经过三次加息，第一次是1994年、第二次是1999年，第三次2004年，美联储先后三次加息，美国的房价跌了没有？答案是没有，美国的房价从1994年开始一直涨到2006年，上涨时间高达13年，涨幅约110%，每年涨幅为8%左右。

美国加息，美国自己的房价都没有跌。而且，美国加息的那三个年头，就连实施联系汇率，跟随美国加息的香港，房价也不跌反升。因此，我是不明白美国加息关中国房价什么事？美国加息，可能会对中国民众带来心理影响，导致房价短暂出现波幅，但对中国房价长期走势是不会造成太大影响的。

在这里我也顺便更正读者们另外一个错误观念，事实上，政府加息是好事，而非坏事。政府为何要加息，那是由于经济增长不俗，市场资金充沛，乃至于可能带来通胀，政府才会出动加息这个货币政策来遏抑。读者告诉我，经济增长不俗难道不是好消息吗？同时，也只有经济好了，大家的收入提高了，才愿意更多消费、投资，从而也推动房价进一步上涨。