久旱逢甘霖，近期园区楼市没有什么比即将开槌的土拍更振奋人心的事了！10月29日，苏州工业园区国土房产局再次挂牌5宗地块，总面积为240020.1平方米。此次挂出的5宗地块将于11月27日公开拍卖，其中3宗为纯住宅地块，分别是15、16、17号地块（见下表），起拍楼面价分别为7000、6000以及3000元/㎡，位置分别位于园区湖东版块、体育公园版块和青剑湖版块，都是园区热门区域，狼多肉少，一场厮杀一触即发……
2014年11月27日园区土拍3宗住宅地块概况
据小道透露，南通德诚房地产看中园区某地块，预计将会参与园土地竞拍，近日将来苏州探地。传天地源意向拿下园区土挂15号地块，看好园区的未来。另，云山诗意欲拿黄埭地块，洽谈深入，但并不在拍卖地块之列。此外，对于11月份即将到来的土拍盛宴，海亮、栖霞、招商、中海、万科以及原中房泰隆开发商等房企或都将有意愿在苏州继续拿地。
2014年11月27日园区土拍出让地块位置示意图
决战土拍 大牌房企园区拿地猜想
第一宗地块——15号地块拿地猜想
15号地块位于星塘街和东沙湖路的交汇处，与万科玲珑东区（价格 动态 户型图 论坛）只有一路之隔，因为绝佳的地段成为园区本次土拍中最受关注的一宗，目测也是竞争最为激烈的一宗。目前起报楼面价7000起，有人预测成交楼面价可能要过万！从地块大小上来说，15号地块占地6.7万方，总建达到10.8万方，容积率为1.3-1.6，预计会打造成小高层、洋房的混合型社区，预估定位倾向于改善型。
中海：中海是苏州最炙手可热的开发商，其曾连任苏州6年销冠。此外，中海与园区也有不解之缘，自07年以中海国际社区入驻园区之后，每年一新，可以说在园区楼市版图上留下了最浓墨重彩的一笔，但今年自中海8号公馆和双子座相继售罄后，在园区再无在售楼盘。此次湖东出新地，或许会成为中海重回园区的契机。
万科：万科在园区的住宅项目不多，且都以精装楼盘为主，先有万科御玲珑，现有万科玲珑东区。此次土拍，最受关注的15号地块就在万科玲珑东区的南面，与其隔街对望。如果万科想在园区继续扎根，应该不会放过此等友邻地块，且假设是万科拿地，多半跟万科玲珑东区一样，也是精装小区。
九龙仓：九龙仓湖东代表项目九龙仓时代上城（价格 动态 户型图 论坛）二期繁华里开启了精装房的全新时代，三期年华里转战刚需，主力毛坯房源。不过目前年华里已在售最后一批房源，余房不多，据传还有四期地块还未动工。此次土拍，位于湖东的15号地块就和九龙仓一路之隔，九龙仓或想走中海发展轨迹，在园区拓展版图再拿地。
天地源：据传天地源也意向拿下园区土挂15号地块，看好园区的未来。回顾12年年底园区土拍，天地源拿了下现在的七里香都，自13年底首开上市以来，市场反应一直不错，多次荣登园区周销售前十榜单。此前还有天地源在园区还有已经售罄的水墨三十度，看来是之前项目的成功给了天地源很多在园区再拿地的信心。
久旱逢甘霖，近期园区楼市没有什么比即将开槌的土拍更振奋人心的事了！10月29日，苏州工业园区国土房产局再次挂牌5宗地块，总面积为240020.1平方米。此次挂出的5宗地块将于11月27日公开拍卖，其中3宗为纯住宅地块，分别是15、16、17号地块（见下表），起拍楼面价分别为7000、6000以及3000元/㎡，位置分别位于园区湖东版块、体育公园版块和青剑湖版块，都是园区热门区域，狼多肉少，一场厮杀一触即发……
2014年11月27日园区土拍3宗住宅地块概况
据小道透露，南通德诚房地产看中园区某地块，预计将会参与园土地竞拍，近日将来苏州探地。传天地源意向拿下园区土挂15号地块，看好园区的未来。另，云山诗意欲拿黄埭地块，洽谈深入，但并不在拍卖地块之列。此外，对于11月份即将到来的土拍盛宴，海亮、栖霞、招商、中海、万科以及原中房泰隆开发商等房企或都将有意愿在苏州继续拿地。
2014年11月27日园区土拍出让地块位置示意图
决战土拍 大牌房企园区拿地猜想
第一宗地块——15号地块拿地猜想
15号地块位于星塘街和东沙湖路的交汇处，与万科玲珑东区（价格 动态 户型图 论坛）只有一路之隔，因为绝佳的地段成为园区本次土拍中最受关注的一宗，目测也是竞争最为激烈的一宗。目前起报楼面价7000起，有人预测成交楼面价可能要过万！从地块大小上来说，15号地块占地6.7万方，总建达到10.8万方，容积率为1.3-1.6，预计会打造成小高层、洋房的混合型社区，预估定位倾向于改善型。
中海：中海是苏州最炙手可热的开发商，其曾连任苏州6年销冠。此外，中海与园区也有不解之缘，自07年以中海国际社区入驻园区之后，每年一新，可以说在园区楼市版图上留下了最浓墨重彩的一笔，但今年自中海8号公馆和双子座相继售罄后，在园区再无在售楼盘。此次湖东出新地，或许会成为中海重回园区的契机。
万科：万科在园区的住宅项目不多，且都以精装楼盘为主，先有万科御玲珑，现有万科玲珑东区。此次土拍，最受关注的15号地块就在万科玲珑东区的南面，与其隔街对望。如果万科想在园区继续扎根，应该不会放过此等友邻地块，且假设是万科拿地，多半跟万科玲珑东区一样，也是精装小区。
九龙仓：九龙仓湖东代表项目九龙仓时代上城（价格 动态 户型图 论坛）二期繁华里开启了精装房的全新时代，三期年华里转战刚需，主力毛坯房源。不过目前年华里已在售最后一批房源，余房不多，据传还有四期地块还未动工。此次土拍，位于湖东的15号地块就和九龙仓一路之隔，九龙仓或想走中海发展轨迹，在园区拓展版图再拿地。
天地源：据传天地源也意向拿下园区土挂15号地块，看好园区的未来。回顾12年年底园区土拍，天地源拿了下现在的七里香都，自13年底首开上市以来，市场反应一直不错，多次荣登园区周销售前十榜单。此前还有天地源在园区还有已经售罄的水墨三十度，看来是之前项目的成功给了天地源很多在园区再拿地的信心。