主题：双友未来价格猜想。
- 发表于2013-01-22
tc元老，您好！您所发的帖子“双友未来价格猜想。”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
- 发表于2013-01-22
这价格涨得蹭蹭蹭的
- 发表于2013-01-22
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- 发表于2013-01-22
按照青剑湖目前的价格走势，双友新和城确实偏高了，但是青剑湖精装不多，这应该算他一个优势吧
- 发表于2013-01-22
价格肯定不低了
- 发表于2013-01-22
这个盘就在华园星城旁边，看来是便宜不了了，还好买了华园星城。
- 发表于2013-01-22
坐等开盘
据资料显示，2011年初，江苏友谊合升房地产开发有限公司以11亿元成交总价，拍下苏地2010-B-74号和苏地2010-B-39号A两宗地块。其中新和城所在的这宗地块就是苏地2010-B-74号地块以24800万竞得，溢价率142.35%，楼面单价高达6059元/平米。
我们就按6059元/平米的楼板价来算双友的毛坯价，如果以江苏友谊合升在苏州的另一个项目——海尚壹品为坐标的话，海尚壹品是2005年4月份拿的地，当时的楼面价只有2169元/平米，但目前海尚卖的价格是10500元/平米左右。而事隔五六年之后，以目前的建安成本，再加上6059元/平米的楼板价，新和城的毛坯成本少说也要在一万以上。而新和城总建筑面积不足5万方，根据规划是建设5幢精装高层现房。毛坯成本价保守估计已是10000元/㎡，再加上中“现房”“精装”这两个关键词的话，双友均价最低怎么也不能低于12000吧？
貌似青剑湖现在还没有1万以上的住宅吧？双友这闺女将来要怎么“出嫁”呢？
以上只是个人猜测，仅做参考。