各位亲爱的邻居
，您是否也有过这样的困惑和烦恼：

电梯坏了没人修怎么办？

用水压力和饮水质量出了问题找谁处理？

我们缴纳的物业费都到哪里去了？

小区的电梯广告，车位出租费收入到底有多少？都用在哪里了？

物业的服务质量不满意找谁投诉？

我们交的房屋维修基金怎么才能动用？

谁能够代表我们业主来和开发商来谈判？

相信您心中已经有了答案。对了，就是“业委会”

业主对建筑物自有与共有部分的权利和义务

1、业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。(每家每户都有公摊面积，这些公摊加在一起就是我们的共有部分)

2、业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

3、业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。

4、建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。 (决定怎样使用房屋维修基金)

5、建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。(小区的广告收入，公共部分的水电费等等)

6、业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。(和物业公司签订雇佣合同)

7、物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。(监督物业公司日常工作)

班芙春天业主QQ群：136674900

热烈庆祝

班芙春天业委会筹备会准备成立！

现在成立了吗？