主题：房熊市里，老房子价格下跌带动新房价格下跌.

2013年，中国已经有超过1.2亿套的非自住房，有0.8亿套空置房。许多房子不是用来居住的，而是用来套取银行资金的。随着房价不断上涨,银行亏钱将越来越多,所以政俯最终不得不保银行，而且晚保就保不住。
主动收紧银行按揭，已经不是十年后的问题，而是2013年新闻媒体经常在报道了。况且，即使没有调控,银行的按揭也是随着房龄增长而越来越少，房龄15年就不给按揭，20年是绝对不给。1000万的房款，有600万元来自银行，银行对房龄15年以上的住房买卖,一分钱也不支持。一旦进入房熊市,看你那个老房子如何去炒？看你如何去空置?

看看鄂尔多斯,房价大跌，银行已经半倒闭，已经泥菩萨过河自身难保，即使银行仍然有钱，也不会做按揭这种亏本生意，于是，按揭无门，特别是房龄10年以上的老房子，一分钱按揭也得不到，看你1000万元的老房子有谁来接手？那时的自住刚需明摆着无法付全款，那时的炒房客面对亏钱效应不可能买入房龄10年的老房子做投资,于是，在房熊市里，老房子必然是鸡肋。不抢先抛售就会越亏越多，于是竞相抛售将使得老房子价格不断下跌。

房熊市头二年就会下跌40％，例如日本、香港、温州、鄂尔多斯、神木。头二年的成交少于5％，因为银行资金的支持力度减小，因为即使是房价大涨的近几年，每年二手房的换手率也不超过2％，于是95％的房民将无法在高位卖出，只是几年的纸上富贵，许多人坐过山车，从富翁沦为负翁。
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在房熊市头二年里遇到一手房下跌40％ + 二手房每年折旧损失和平均每年税费损失4％ × 2年 = 1000万元的二手房就损失480万元（48％） - 原来总市值1000万元 = 二年后剩下520万元（52％）的总市值 - 那时的按揭余额400万元（40％） = 下跌二年后属于自己的价值只有120万元（12％） 。再不断臂逃生，再一二年就沦为负翁。不可能吗？2012年温州房价拐头才一年，就有炒房炒成负翁而自杀、跑路的报道。
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住房无法死握不卖。目前是拆6层盖18层，相当于6瓶茅台酒变成18瓶，所以房东可以得到6瓶，即拆迁100平米可以补偿100平米。因为劳动人口越来越少的同时空置房越来越多是必然趋势，所以近十年盖的房子到拆迁时，拆18层只能盖18层以下。拆迁前是你房东1个人在喝6瓶茅台酒，拆迁过程是4个人（房东、地方政俯、拆迁公司、开发商）喝这6瓶茅台酒，所以拆迁100平米的就近补偿难以超过50平米。也就是说，住房是不断贬值的，35年里贬值50％。8套住房 * 0.5 * 0.5 * 0.5 = 三次拆迁后剩下1套。这才是房市的真正的中国特色。

一边是空置房年年在增多，一边是劳动人口年年在减少，一旦进入房熊市，空置房需要消化40年，即一个拆迁周期。香港的房市会再次上涨，因为有大陆人去救市，那时的大陆人将有13亿个外星人来救市。
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鼓吹房价永远上涨是时空错乱的历史穿越剧，周期性使得住房无法长期投资

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什么是历史穿越剧？例如杨幂主演的电视剧《宫锁心玉》，现代人掉到清朝的宫殿里去。例如《关公战秦琼》。房市的骗局，实际上就是在上演历史穿越剧。炒房囤房者在计算房价收入、售租比的时候，时空概念混乱，导致计算结果令人啼笑皆非。

一、日本的炒房囤房者曾经误以为房价会永远上涨
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1989年，东京的李四君，来到售楼处。他计算出房价收入比是20年，犹豫了，因为他知道，国际标准是6年以下。
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第二天，他对老婆说：“下决心买吧，通货膨胀是永远的，工资永远在提高，大都市的土地永远会上涨，房租永远在上涨，只要过几年，我们的住房的房价收入比和售租比都会降低到国际标准。”
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历史在开玩笑：1980年代平均每年货币增发10.2％，而1990年代下降到3.4％。通货膨胀变成通货紧缩，物价指数在下跌。

东京房价下跌曾经达到80％，房价曾经跌回到1985年的价格，而且2012年仍然是最高价的5分之一。于是许多日本人已经套牢23年，至今仍然大亏钱。
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2010年8月，网友“乱七八糟啊”发帖说：“我现在在日本从事计算机方面的工作。”“通常日本的一套房子如果出租的话，7到10年就可以收回成本。”“日本的房子经过泡沫爆炸以后，已经不是任何的投资品，而是真正的消费品，跟电器家具一样，一旦用过了就开始贬值。最近有机会维护一个卖房子的软件。根据里面的数据来看，基本上一套房子住了超过10年就只能卖到当初购买价格的一半。”“如果是公寓的话，20年以上的老房子就很难卖掉了，价钱跌得厉害。”
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李四君花钱买教训的故事说明：房市的未来变数很大，房价的未来走势是不可捉摸、难以预测的。不要以为房价只有上涨这个方向。 

1、典型的惯性思维和经验主义
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过去的35年货币增发400多倍的大背景是，中国从改朝换代→到被经济封锁→到补印钞票与国际接轨。补印钞票这个任务已经超额完成了，一去不复返了。2012年2013年货币增发已经下降到14％。
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