主题：前五月房企海外发债规模超去年

随着美国、日本等多个国家推行量化宽松政策，全球资本市场出现超低利率环境，这为四处寻求资金的中国房地产开发企业提供了融资机会。

今年前5月，中国房企海外发债规模已超去年全年。

值得注意的是，下半年房产税扩围脚步日益临近，境外投资者对中国楼市风险的担忧加剧，同时海外经济体量化宽松政策退出预期增强，海外发债的最佳窗口期可能关闭。

值得注意的是，下半年房产税扩围脚步日益临近，境外投资者对中国楼市风险的担忧加剧，同时海外经济体量化宽松政策退出预期增强，海外发债的最佳窗口期可能关闭。

低利率环境引爆发债潮

随着美国QE3、日本量化宽松政策的推出，海外市场迎来超低利率环境，渴求资金的中国房地产市场成为境外资金的投资标的。

房企海外发债迎来了比以往更加有利的窗口期。

根据中国指数研究院的统计，2012年有20家海外上市房企发行了25笔海外债券，融资总额高达600亿元，同比增长了10.23%。

这种态势在2013年得到延续，仅1月就有17家上市房企通过境外融资渠道募集了约合420亿元的资金，超过去年全年上市房企境外发债融资总额的一半。

2012年，中海地产于2月和11月分两次共发行了17.5亿美元的中长期企业债券，利率保持在5.35%以下，有效降低了融资成本。