主题：苏州楼市银四“涨声”不断 吴中园区领涨全城

传统旺季“金三”已过，苏州楼市的表现十分向好，从“一分钟卖一套房”到“20秒卖一套房”，无不说明苏州楼市的火爆行情。即使新国五条政策的出台加强了对楼市调控的力度，但对于刚需旺盛的苏州市场来说，调控并不能阻挡购房者的置业意向。当然，不管对刚需还是改善，开发商也会顺应市场而做出不同程度的变动。在经历过了“金三”的火爆，那么，在“银四”时节苏州楼市会有怎样的变化？四月房价的走势如何？是否会出现大幅的波动？

据房天下数据监控数据显示，相对于3月份各楼盘公布的价格，4月份苏州市场上共有79盘价格有所调整，其中盘65个，盘14个。与三月份相比，上涨楼盘数量明显的增多，而且吴中区楼盘上涨数量最多，居于四月苏州上涨楼盘之首。（数据统计截止2013年4月9日，调研范围为苏州市区298个在售楼盘）。

从三月份苏州楼市成交行情来看，主导购房需求的一直是刚需。随着新政的实施以及楼市调控力度的加大，四月楼市价格行情并不明显，这也是大多数开发商继续维持三月价格的原因之一。虽然有79盘出现价格变动，但对于整个苏州市场来说，价格“维稳”仍是主流。

据统计，有79盘价格出现不同程度的变动，其中涉及到住宅项目57个、商业项目13个以及别墅9个。住宅项目一直是刚需购房者青睐的对象，而此次调查的13个商业项目，盘达到11个，其中，位于园区的星湖尚街涨幅最大，较3月份上涨了2000元/平米。商业项目价格的普遍上涨，说明苏州商业地产已逐渐趋于回暖。与此同时，所调研的11个别墅项目均出现了不同程度的上涨。

篇：吴中区20盘领涨全市 涨幅500元/平米成主流

从上格的区域来看，吴中区和园区占全市上涨总数的一半以上，其中，吴中区共有20盘上涨，园区盘有13个。在4月价格上涨的65个楼盘中，多数楼盘价格上涨幅度在200-500元/平方米之间变动。

4月吴中区上涨盘数量上已超过园区，涨幅500元/平方米已成主流。虽然多数个盘涨幅不大，但足以说明吴中板块在4月份的苏州楼市还将持续升温。在住宅项目中，吴中区的合景叠翠峰三月初价格9500元/平方米，现在在售价格以破万元，涨幅为500元/平方米，招商小石城4月公布的价格为8800-9200元/平米，相对于三月价格上涨了300-700元/平方米。其他住宅项目均进行了小幅上涨的调整。

作为苏州楼市风向标的园区楼盘，四月楼盘价格变动数量不大。但是仁恒双湖湾由于所推7#和12#房源，价格较3月上涨幅度达到了1500元/平方米，领涨于园区其他住宅项目上涨幅度。