主题：苏州42盘3月急入市 “暴涨论”掀起开盘热潮

苏州搜房网讯：据搜房网数据监控中心显示，截止2013年2月19日下午17点整，苏州2013年3月预计共有42盘入市，其中普通住宅30盘，别墅4盘，商业8盘，其中有5盘原定于2月开盘，最终推后至3月。不同于2月份楼市的冷清，3月份开盘量陡增2.9倍，但其中纯新盘仅8盘。据不完全统计，42家楼盘共约3900套房源3月计划入市，环比2月的1800套增加了116.7%，从推盘节奏上来看，呈现爆发式增长！

2月份适逢春节假期，成交量跟开盘量都比较少。经过淡季期的内部调整后，不少开发商3月开始了加快推盘计划；同时“刚需”群体经过长时间的积压，购房的意愿增强，也将陆续出手。另一方面，传言即将出台的二套房新政，促使近期改善性住房的成交，也有可能促使市场结构发生一定的转变。

刚需主力军托起楼市“小阳春”

楼市的“小阳春”更是让开发商对即将到来的3月旺季踌躇满志，期望来个大翻身。对此，3月份苏州楼市42盘计划开盘，其中普通住宅有30个，环比增加2.5倍，同比增加1.6倍。据统计显示，3月计划开盘产品类型中，以中小户型刚需产品为主。

从近期的成交户型来看，90㎡及以下中小户型刚需型产品仍是成交主力，开发商也将此作为抢市的主要目标。南山檀郡、永新大成珺、云山诗意、朗诗未来街区、和乔丽晶、仁恒双湖湾、路劲主场、华园星城、绿地华尔道名邸等均有90㎡左右的小户型推出，同时中新翠湖、万科御玲珑、白塘壹号、合景峰汇国际、惠泽云锦城、姑苏公馆、缇香一品等则为主推中大户型的项目。

3月预计开盘的商业项目有8盘，2月商业6盘预计入市，1月仅3盘履约，蛇年伊始，商业推盘逐渐复苏。从产品类型上面来看，其中5盘推商铺产品，纯新盘花样城推出公寓40-60㎡及35-500㎡商铺；兴贤商业广场推出50套面积在30-100㎡的商铺试水。苏州世茂广场、董事汇推出公寓产品，君地新大陆推10#写字楼，价格在12000元/㎡。

别墅市场方面，3月预计将有4盘入市：藏苏九府、TOP未来、新创悦山墅、龙池山庄，皆为纯新盘。

园区领衔六区 吴中、新区紧随其后

据统计，2013年3月预计入市的42盘中，园区15盘入市，占比36%，以绝对的优势领衔六区成为推盘大户，吴中区新区分别以9盘、7盘的姿态紧随其后。

3月份园区“扎堆”开盘，15盘中仅月亮湾(小区网论坛)3号为纯新盘，此次将推出500套左右的精装小高层，面积在90-180㎡。而年前备受关注且持续热销的刚需大盘朗诗未来街区，又将加推小高层、高层77-112㎡共442套房源，或再创销售神话。作为中高端项目热销代表万科御玲珑趁热打铁，继续推出110套面积为112-198㎡的房源。