主题：88年小朋友在魔都买房经历，感谢父母，感谢所有朋

个人背景：88年出生，已婚，省会城出生长大，Top 5大学本科毕业，父母是老师
房屋情况：上只角00年以后房产，80平米大一居，2013年3月买入，4.8万/㎡，月供自己还，不用家里和老婆的钱

从有买房的想法到房屋过户成功，整个流程4个月左右，期间经历了多次过山车式的心理过程。
2012年12月 定方向，筹资金

和老婆商定了婚事，就开始着手买房的事情，因为都是北方人，所以基本默认了房子是要有男方来买，这时候老婆特别给力的是，愿意拿出自己工作3年多攒得30万来支持首付，我特别感激

然后我给家里打电话，表达了自己要买房的意思，家中父母连夜清点计算，第二天一大早跟我说家里可以用来买房的金额支持在70万左右，加上我工作两年多攒的15万，总共有115万的用来买房，这样的话，和老婆商量了一下，考虑到首付30%以及一些相应的税费，基本把房子总价定在了350万以下

因为我和老婆原来都是在比较市中心的地区居住，所以我们宁愿选择市中心的小户型也不愿意选择郊区的大户型，基本选定了在100平米以下的两居作为理想户型。制定了这个基本方向之后，就开始了繁琐的资金准备工作。我和老婆买的各种理财产品统统清掉，家里面买了理财产品和借出去的钱也慢慢回笼

2013年1月 ? 看板块，大海选
? 单价调整：首先根据我们的单价3.5万/平米选择，但是发现这个价格在当时的上海基本只能买在中环到外环，内环的话几乎不可能。经过几轮讨论，我们把标的面积由100平米调整到70-90平米，这样单价在3.9万-5万，就能在内环选择一下

区域选择：我们对上海几个区未来的房价进行了一轮分析，具体方法就不展开了，但是经过选择，我们认为比较适合投资的区域有
o 老卢湾区（现在为黄浦区）五里桥地区附近
o 徐汇区9号线嘉善路地铁站附近
o 地铁11号线隆德路站附近
o 北外滩四号线大连路站附近

小区海选：经过前面的大量的理论分析之后，现在要开始用两条腿干革命了，我们用了一个周末把这四个地方附近的中介跑了一遍（那两天过的跟打仗一样），没有看具体的房子，只是把我们的要求跟很多中介都讲解了一遍。接下来的两个星期，我和老婆的电话被打爆了，最多的时候我一个人一天接了50个电话，那两天公司的人以为我们要移民了，神神秘秘的。

实际看房：由于之前跟中介已经说得比较清楚，所以他们筛选出来一些比较符合我们期望的房子才叫我们过来。从周二开始，每天晚上7:00-10:00我们就奔波在这几个地方，来回看。1月份，深冬的上海，我和老婆在街上走都能走出汗，因为实在是太多房子要看，心里也是火热的

就这样，整整看了3个星期，大概100套房子以后，我们心里有底了，我们把基本还靠谱的房子的信息做了一张excel表格，大概包括户型、面积、小区环境、车位、租金什么的大概30多个指标。