苏州哪个区域的房价涨得算厉害？独墅湖西是答案之一。香滨水岸在08年开盘时价格仅6000元/平米左右，今年的4月份就涨到了15000元/平米；置地悦湖也从去年底的10500元/平米，涨到了现在的均价14500元/平米。
三年翻番 均价直逼园区金鸡湖西
据搜狐焦点统计，该区域内10余家楼盘的涨速不仅在吴中名列前茅，就苏州整体而言也数得上，但就区域本身而言，无论是交通、商业、金融等均无法与园区、高新区乃至古城区等热门板块相提并论。那么，究竟是什么原因助推了该区域的房价猛涨？高房价背后是价值所趋还是泡沫隐忧？
据了解，独墅湖西岸的土地供应放量始于2007年。2007年，仁恒以27亿入驻，随即中海、仁恒、保利等一线房企陆续进驻，到现在中茵、中新、万业等房企同台，独墅湖西岸普通住宅的均价也从2008年的6000元/平米，涨到了现在的13000元/平米，直逼园区金鸡湖湖西的均价。
早期的香滨水岸涨幅最大，08年开盘时均价仅6150元/平米，而目前在售的价格已涨到了15000元/平米，涨幅高达144%；置地悦湖也从去年年底的10500元/平米，涨到了均价14500元/平米。临近的中房澜泊湾目前的小高层均价高达18000元/平米，备受关注的中茵星墅湾将于10月中旬开盘，预计均价至少也将在13000元/平米之上。
配套滞后 开发商大打“湖”牌
从地理位置上看，独墅湖西岸毗邻园区，西接古城区东环路，整体连接了金鸡湖与尹山湖，自然资源得天独厚，但近几年，房企的陆续入驻虽然带动了区域楼市的长足发展，却并未在城市功能上添砖加瓦。
据了解，独墅湖西岸尽管毗邻园区繁华商业中心，但区域内的商业还相当缺乏，尤其是金融、商务，教育资源的分配也不均匀，核心范围内的学校屈指可数，苏大附中、郭巷小学等也多集中在区域南侧。
有业内人士认为，独墅湖西岸房价的飙升主要是依靠其自然资源。不难发现，独墅湖西岸的楼盘案名均与“湖”有关，在进行推广时也多是利用“湖”的元素进行炒作。以万业湖墅金典为例，8月份开盘时号称“双湖”第一盘，并把独墅湖作为最大卖点，当天去化八成。
人为炒作 助长房价泡沫形成
在开发商的描绘中，未来的独墅湖西岸将是一个城市副中心，有大型的居住社区、完善的商业、便捷的交通、学校和医院等一系列与国际接轨的设施，如此“利好”条件下，开发商急于将手头的房子卖出去，并不想持盘待售。但是目前独墅湖规划方案仍在征集当中，上述的一切并不牢靠。
此外，最近有媒体将独墅湖西岸定义为苏州新湖西，并给予了板块的定位。有业内人士认为，楼市板块的概念是基于区域优势而言的，并非依靠房企入驻，楼盘增多而形成，这种强加概念有协助炒作之嫌。该人士认为，“板块概念的提出自然有炒作的成分，但板块价值需要政府和开发商共同发掘和提升，最重要的就是生活配套和城市功能的完善。”
分析给力啊
苏州哪个区域的房价涨得算厉害？独墅湖西是答案之一。
香滨水岸在08年开盘时价格仅6000元/平米左右，今年的4月份就涨到了15000元/平米；置地悦湖也从去年底的10500元/平米，涨到了现在的均价14500元/平米。
三年翻番 均价直逼园区金鸡湖西
据搜狐焦点统计，该区域内10余家楼盘的涨速不仅在吴中名列前茅，就苏州整体而言也数得上，但就区域本身而言，无论是交通、商业、金融等均无法与园区、高新区乃至古城区等热门板块相提并论。那么，究竟是什么原因助推了该区域的房价猛涨？高房价背后是价值所趋还是泡沫隐忧？
据了解，独墅湖西岸的土地供应放量始于2007年。2007年，仁恒以27亿入驻，随即中海、仁恒、保利等一线房企陆续进驻，到现在中茵、中新、万业等房企同台，独墅湖西岸普通住宅的均价也从2008年的6000元/平米，涨到了现在的13000元/平米，直逼园区金鸡湖湖西的均价。
早期的香滨水岸涨幅最大，08年开盘时均价仅6150元/平米，而目前在售的价格已涨到了15000元/平米，涨幅高达144%；置地悦湖也从去年年底的10500元/平米，涨到了均价14500元/平米。临近的中房澜泊湾目前的小高层均价高达18000元/平米，备受关注的中茵星墅湾将于10月中旬开盘，预计均价至少也将在13000元/平米之上。
配套滞后 开发商大打“湖”牌
从地理位置上看，独墅湖西岸毗邻园区，西接古城区东环路，整体连接了金鸡湖与尹山湖，自然资源得天独厚，但近几年，房企的陆续入驻虽然带动了区域楼市的长足发展，却并未在城市功能上添砖加瓦。
据了解，独墅湖西岸尽管毗邻园区繁华商业中心，但区域内的商业还相当缺乏，尤其是金融、商务，教育资源的分配也不均匀，核心范围内的学校屈指可数，苏大附中、郭巷小学等也多集中在区域南侧。
有业内人士认为，独墅湖西岸房价的飙升主要是依靠其自然资源。不难发现，独墅湖西岸的楼盘案名均与“湖”有关，在进行推广时也多是利用“湖”的元素进行炒作。以万业湖墅金典为例，8月份开盘时号称“双湖”第一盘，并把独墅湖作为最大卖点，当天去化八成。
人为炒作 助长房价泡沫形成
在开发商的描绘中，未来的独墅湖西岸将是一个城市副中心，有大型的居住社区、完善的商业、便捷的交通、学校和医院等一系列与国际接轨的设施，如此“利好”条件下，开发商急于将手头的房子卖出去，并不想持盘待售。但是目前独墅湖规划方案仍在征集当中，上述的一切并不牢靠。
此外，最近有媒体将独墅湖西岸定义为苏州新湖西，并给予了板块的定位。有业内人士认为，楼市板块的概念是基于区域优势而言的，并非依靠房企入驻，楼盘增多而形成，这种强加概念有协助炒作之嫌。该人士认为，“板块概念的提出自然有炒作的成分，但板块价值需要政府和开发商共同发掘和提升，最重要的就是生活配套和城市功能的完善。”