主题：新房价拉低 二手房新房“价格倒挂”愈演愈烈

限购限贷拉低新房价格；

二手房业主不用像开发商急于回笼资金；

投资渠道少，二手房业主不愿意廉价卖房

市民王阿姨一直想换一套面积大一点的房子，最近听说房价有松动，就四处看房子。可王阿姨却发现如今新房的价格普遍都比二手房低，“之前想买二手房主要是贪图地段好，生活配套齐全。现在苏州一些地方相同地段内的二手房价格都比一手房贵不少，看来一手房也很实惠。”王阿姨告诉记者，现在她已经准备买一手房了。

记者了解到像王阿姨发现的这种现象，就是房地产行业内常说的“一二手房价格倒挂”，这种曾经在2008年出现过的现象在今年再次出现，而近期这种倒挂现象已经表现得愈发明显。据数据显示，苏州全市11月份二手房成交量为970套，环比降幅为2.12%，同比降幅58.53%，成为近20个月最低。而11月份苏州二手房全市挂牌均价10201元/平方米，环比下降了7.24%。但记者发现，虽然苏州二手房的挂牌均价有所下跌，但与11月苏州一手房9000-10000元/平方米的整体均价水平相比，还是明显较高的。苏城不少二手房中介表示，近期一二手房价格倒挂的现象已经愈演愈烈，特别是一些新房优惠幅度较大的地区，更是明显。苏城哪些地区倒挂现象较为明显？是什么原因造成了这种价格倒挂现象？这种现象又会持续多久？……记者带着这些疑问走访了苏城多家二手房中介公司，进行了调查。

现状：工业园区最显著高新区次之
记者在调查中获悉，苏城一二手房价格倒挂现象其实在今年7、8月份时已经开始出现，但当时这种现象还属于个例。“当时还很少，还算比较稀奇，但最近特别是11月份以来就非常明显了，苏州很多区域都出现了倒挂现象。”苏州顺驰不动产网络有限公司总经理邬泽洋对记者表示，而就各区域的严重程度来看，邬经理告诉记者，从他们在苏州各家门店反映出来的情况来看，工业园区无疑是一二手房价格倒挂最为明显的地区。

在走访中，记者发现，工业园区特别是湖东片区一二手房价格倒挂的现象十分明显。以湖东邻里中心商圈来看，从2003年后开始，湖东邻里中心片区推出了大量新盘，东湖大郡、枫情水岸、东湖林语等都聚集在此，据记者调查，该地区二手房的挂牌均价在11000元/平方米至13000元/平方米之间。以IALA国际自由水岸一套两室两厅的房子为例，挂牌价格为11578元/平方米，而同属湖东邻里中心商圈的中海国际社区公园道，现在的均价却只有9800元/平方米，两者相差近2000元/平方米。

而据苏州顺驰不动产统计，高新区一二手房价格倒挂的现象也很显著，应该说仅次于工业园区。那为什么上述地区的一二手房在价格上会出现严重的倒挂呢？苏州易扬典居房产总经理薛建明表示，二手房最大的优势就在于区位优势明显，周边配套设施比较完善，“而这些正是一手房所缺少的，以工业园区湖东区域来看，新楼盘很多，但配套还都不完善，地理位置相较于成熟社区的二手房也没什么优势，所以在目前低迷的市场行情中只能以价格取胜。”

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