主题：内地房企香港借壳潮未退 融资额高达570亿元

随着南京朗诗地产入主深圳科技消息的披露，年内第三家大型内地房地产企业成功登陆香港资本市场。

此前，大连万达集团以6.74亿港元收购香港恒力商业地产65%股权，成为后者第一大股东；

而绿地集团则宣布以认购增发股份的方式，入主香港上市房企盛高置地。

内地房企入主香港上市公司的下一步，多数将是注入优质资产，完成借壳，推动股价上涨，然后实现再融资。

以招商地产为例。2012年5月2日，招商地产以1.99亿港元的价格收购香港公司东力实业已发行股本的70.18%。

不到1年后，招商地产于今年4月宣布注资，注入资产涉及广州、佛山、南京、重庆四地8个房地产项目。

业内分析，招商地产紧锣密鼓的注资行动，与后期融资需求息息相关。

和上述企业相比，万科则已经走完了入主——注资——融资的全程。去年5月，万科宣布以10.79亿港元收购永泰地产所持有的南联地产73.91%股权，后南联地产更名为万科置业（海外）。

今年5月，万科将与香港新世界共同竞得的荃湾西站六区项目（TW6）部分股权注入万科置业（海外）。

在万科置业（海外）宣布融资之前，万科旗下全资子公司万科地产香港于今年3月发行8亿美元5年期定息债券，成为万科5年来首次从公开市场融资，且该笔债券年利率仅为2.7%，资金成本之低震惊业内。