主题：北京二手房市场进入观望期

北京“国五条”细则落地一月有余，二手房成交量大幅回落近9成，全市成交均价出现环比回落。

新增房客源减少，成交以刚需为主。新政实施后，二手住宅市场观望情绪浓厚，涨价现象减弱，呈现出量价同降的趋势。

现象：

新政后二手房交易低迷

根据链家地产市场研究部数据显示，4月全市二手住宅网签5212套，环比下降 88.1%。而在价格方面，4月北京二手住宅成交均价 26550元/平米，环比下降 3%。

进入5月，市场成交情况虽有温和爬升的趋势，但预计增长幅度不大。

对此，21世纪不动产分析师张磊说，从近期市场整体表现可以看出，无论是价格还是成交量，4月份很可能就是全年的最底部。

从21世纪不动产等多家中介门店反馈情况来看，近期二手住宅能够成交的多为免税、低税房源，议价空间小。

进入5月份第一周，客户虽明显增多，成交量也有所回升，其中免税房最受青睐，但总体市场仍处于观望之中。

链家地产市场研究部张旭对此分析称，从新政后首月的市场特点看，呈现四个典型的变化。

第二，新政后本地购房居民占比降至8成以下。