主题：讲苏州房价会跌的人们，你们可以醒醒了。

   造房子，首先要有地，地从哪里来那，是从地方政府买，现在苏州的行情一般点（市中心外周边）的地方，地价合到建筑面积1500到2000一平方，很好算的（购地价除以你要建房子的建筑面积），要想赚更多房子必须往高里造，因为购地价是不变的这也就是你房子最初的成本。

   接下来是建筑成本了，也就是开发商给建造者的钱，那些钢筋水泥啊，建筑工人工资啊等等等，这分摊上去优势大概1500，为什么这么贵啊，因为有个地下室，我们一般叫他地下车库，这是一定要造的，但是挖这个洞成本是很大的，其实这就是防空洞，你造起来了产权属于人防，还要按人防的要求造，开发商只有使用权。

     好了，接下来是要交税了，假如这3000元成本开发商卖5000的话，营业税城建税教育费附加（5.55%）加上预缴的土地增值税(1%，商住房是2%，请注意这只是预缴，简单来说土地增值税就是出去你房子成本外，对你卖房赚的钱交30%-60%的税)，所得税预缴要交15%，现在我们来算下5000一平方的房价，就是要交1077.5的税，这只是先期的预缴税，后面的我们都没算。

  还有一块不好说也是大头，就是孝敬各大部门的钱。

   上面我们只是简单分析一下，举个例子让大家对房价构成有个了解，现在地价越来越贵，房价肯定也会涨，只不过区分于暴涨和温和上涨之间，大头还是政府的，政府也不会放房价跌下来的，不然我们国家每年8%GDP增长就会没有了。