主题：22盘爽约银十 纯新盘扎堆成色几何

或完美收官或平淡收场，2013年的金九银十就如往年一样即将接受评判，然而或此或彼，当局者或许更自知，那么，在旁观侧看者眼中，这个银十又是怎样的呢？

十月成交尝甜头 押宝月末再成共识

说好的10月入市的55个楼盘中，据房天下数据监控数据显示，截止到10月30日，苏州楼市仅有23个楼盘如约而至，尽管如此，截至10月30日的最后一周，仍有10个楼盘进入购房者视野，押宝月末成为众楼盘共识，而从开盘实际效果来看，银十月末的功效确实卓越。

2013年1月-10月苏州楼盘实际开盘与纯新盘数（图片来源：房天下）

尽管有部分楼盘“爽约”十月楼市，但从十月实际成交来看，银十仍然成色有余。十月国庆周期间，苏州楼市卖出1030套，其中住宅成交885套，该数据同比前两年，增长势头凶猛，同比2012年增幅更达66.67%。

此后，苏州房地产市场真正复苏，每日成交住宅房源基本保持在日售200-400套的速度。进入10月第4周，10家楼盘扎堆入市，楼市再现抢房现象。截至10月30日的最后一周，又有10个项目开盘或加推，推盘总量将近3000套，十月“翘尾”明显。

23盘实际开盘 纯新盘成最亮的星

据房天下数据监控统计，截至上周末，2013年10月实际开盘或加推有23盘，其中，纯新盘有8盘，尽管与10月伊始的55盘入市“豪言“相去甚远，然而银十成色仍旧亮点多多。

因为与金科天籁城“一路之隔”的绯闻，纯新盘招商依山郡无疑是这个十月被众多媒体以及业内关注的对象。然而成也萧何，败亦萧何，“绯闻”有时正是提高人气的最佳利器，因为“一路之隔”的相互牵制，招商依山郡的开盘以及金科天籁城的加推，双双稳扎稳打，其中招商依山郡8字头精装房的噱头十足，开盘吸引200多组客户。

继9月热销之后，地处高铁新城，均价8800元/平方米的鑫苑鑫城也在10月23日晚进行二期加推，300余套房源一抢而空，当晚基本售罄。

23个实际开盘中，10余楼盘选择在银十后期发力。值得关注的是，10月27日，纯新盘新城红树湾首度开盘，采用创新型“电子开盘”，上演“10秒1套”的闪电速度，2小时内狂销500套，刷新苏州楼盘成交新纪录。此外，纯新盘还有新城吾悦广场、中海凤凰熙岸在银十月末热销榜上留名。

“月末推盘，会让购房者产生现在不买就没有机会再买的心理”，业内如此评论众多开发商押宝月末的玄机。押宝银十末尾已然成为众开发商们的共识，10月28日，旭辉百合公宫馆三期绽放，1小时去化近200套。银十长尾效应势必要在四季度显现。