主题：苏州升级版限购令有新解 部分规定悄然松绑

2011年3月3日，苏州正式开始实施商品住宅限购政策，对于“家庭拥有多套拆迁房是否还能在苏州市区购买商品房”的问题，最近苏州市住建局给出了新的解释。

3月3日，苏州正式开始执行升级版的限购令：暂定在市区已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含定销商品房、危旧房小区改造配建商品住房等以外的新建商品住房和二手住房，下同）。对在市区已拥有2套以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

当时，苏州市住建局相关负责人给出的解释是，“已有住房”，是指在户籍居民家庭名下的一切可以上市交易的房产，包括有产权登记的拆迁安置房、房改房等。根据这个解释，如果家庭拥有两套及以上市区内的拆迁房，并且这些拆迁房是有产权登记的可以自由交易的房产，那么就不可以再在市区购买商品住房。

不过，该规定最近有了新的解释。

近日，市民李先生电话咨询同样的问题，带着疑问，记者再次咨询了苏州市住建局。相关负责人回复，如果是苏州户籍家庭三代人共有多套拆迁房，且在市区没有商品住宅的，那么可以购买一套；如果是夫妻双方（包括未成年子女）小家庭拥有两套及以上拆迁房的，则不可以在市区购买商品房。“主要看是什么样的共有方式”，该负责人表示。

记者在苏州市住建局官方网站上发现也有不少关于该问题的提问：“本人有园区拆迁房三套，户主为本人，共有人为（父亲，老婆，女儿），2008年购置吴中区一套商品房，现预把吴中区那套商品房卖后再买一套，限购吗？”，房产交易登记管理回复：“如您家庭名下（包括配偶和未成年子女）在苏州市区仅有以共有形式（非夫妻共有）拥有两套或两套以上拆迁房屋、无其他住房的，可在苏州市区新购一处住房。”