主题：第五次楼市调控来了 预言房价的"春天派"哑了

第五次楼市调控来了，号称３月房价必然的“楼市春天派”的“大炮”和“砖家”哑了。

第五次楼市调控来了，号称３月房价必然的“楼市春天派”的“大炮”和“砖家”哑了。

自２００９年１２月开始楼市调控以来，政策经历了四次升级，分别是２０１０年１月的“国十一条”、４月的“国十条”、９月的“９．２９新政”、２０１１年１月的“新国八条”。“国五条”是第五次调控升级。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，当前楼市是“东边日出西边雨”：东部一线和少数二线城市楼市趋热，而中西部广大地区楼市仅温和复苏，少数城市房价仍在下跌。但一线城市和少数二线是全国楼市的风向标，如果这些少数城市的房价一直走高，则其他二三四线城市也会跟着上涨，“不调控，就会”。

杨红旭等业内人士认为，此轮调控的三大亮点是：要求各地制定房价控制目标（２０１２年停过）；限购政策小范围升级；扩大房产税试点范围。政府对楼市调控继续收紧决定了“房价说”没有政策基础。

近日坊间流传的另一个传言是：二套房贷首付六成、贷款利率为基准利率１．１倍将分别调整为七成和１．３倍。这也导致沪深两市与房地产相关的板块大幅下跌，市场恐慌情绪可见一斑。

中国房地产业协会副会长朱中一认为，事实上，楼市调控并不是“狼来了”，打压房价也并不是调控的目的，而是要促进房地产市场平稳健康发展。我国正处于城镇化快速发展时期，短期内热点城市和城市住房供求紧张格局难以根本改变，支持自住需求、抑制投机性购房是房地产市场调控必须坚持的一项基本政策。

“楼市回暖是不争的事实，但也要看到地区和城市的差异性，同比数据有涨有跌”。朱中一称，不管是“春天派”还是“冬天派”，都要以事实为依据，科学地分析判断市场发生的变化，而不是一味地看多或者看空。房价由土地成本、劳动力成本、建安成本等构成，不可能也不应出现脱离市场实际情况的或现象。