主题:专家支招三类刚需购房人 贷款购房省钱全攻略
- 发表于2012-03-15
贷款方案:商业贷款银行及还款方式寻突破
专家指导:首先,对于小沈这样的外地购房人,根据新政目前银行一般要求其提供在京一年以上的 纳税或社保缴纳证明,而小沈所在的公司可以提供这些证明。其次,对于首次购房人群,目前商业贷款和公积金贷款在首付方面无差别,只是利率有略微的差别,但 是商业贷款可以贷款的额度比较高,因此专家建议小沈选择商业贷款,目前部分银行对首套房的借款人政策相对实惠,仍可申请到下浮30%的优惠利率。
在贷款方式上可以选择等额本金还款,虽然前期还款压力相对等额本息大一些,但是从长远来看,等额本金还是比较节省利息的。再加上小沈有提前还款的打算,等额本金更适合小沈使用。
在 购房方面,专家建议小沈可以选择地铁沿线及商圈附近的小户型房屋,便于其上下班出行。在贷款方面,可以选择贷款额在80万元左右,采用等额本金还款的话, 第一个月还款6093.78元,还款额在小沈月收入的50%以内,而等额本金月还款额以后逐月递减,后期还款压力会越来越少,比较适用于他。
- 发表于2012-03-15
贷款方案:卖旧买新一步到位实现置业升级。
专家指导:像小刘这种名下已有住房的置业升级人群,根据目前“认房又认贷”的二套房政策, 如果再次购房有可能将被认定为第二套住房。专家建议小刘最好还是采取“卖旧买新”全款买房的置业升级计划。在购房方面,因为小刘购房的目的是为了日后生孩 子的需求,不如一步到位选择学区周边或者离重点小学较近的区域购房,做好长远打算。
- 发表于2012-03-15
中小企业主案例
代表人物:小张,北京人,私营企业主
典型案例:小张是北京人,现为 一家印刷厂的老板,客源稳定,收入可观,小张现名下有两套房产均无贷款,一套房市场价为200万元,一套为250万元。为公司扩张需要,小张需要将工厂移 址并将现有生产设备进行升级换代,总费用需要大概220万元,小张手头现有的资金不能够支付全部购机款,小张不知道有没有什么途径可以解决他的经营融资问 题。
- 发表于2012-03-15
- 发表于2012-03-15