主题：前三季度楼市上演大逆转 苏买房总量超去年全年

2009年已经过去了3/4，对于苏州的房产市场而言，今年注定是不平凡的一年。新房、二手房、土地市场，都经历了从寒冬到酷暑的惊天大逆转。今年前三季度，苏州楼市究竟走过了怎样的一条曲线？与去年、尤其是2007年相比，又有什么样的新现象？

房价上涨对购房者造成的压力在二手房市场同样明显。“价格太高了，房子一看中，房东就涨价。”说起买房，购房者杜先生一肚子苦水。杜先生表示，卖家临时涨价的情况实在太多，上涨两万、三万的不算多，最多的一次是加了十万元。市统计局数据显示，1-9月，市区二手房交易面积达276.74万平方米，同比增长84.9%，其中二手住房交易面积为243.14万平方米，增长194.8%。二手房交易面积与商品房销售面积之比达到了1：2.7。与商品房市场相同，二手房交易也是以住宅为主，虽然二手房总体价格基本保持平稳，但其中二手住房的价格有了一定幅度的上涨，至9月底，市区二手住宅成交均价7640元/平方米，比去年同期每平方米上涨了428元。

由于受国际金融危机和宏观政策的影响，2008年第四季度苏州二手房市场也随之到达了一个低谷，四季度成交量2415套，成交面积21.24万平方米，创历史新低。不过，随后不久中国经济就首当其冲的进入了经济恢复周期，再加上适度宽松的货币政策影响，使得在短时期内形成了投资和消费两旺的良好局面，苏州二手房市场也在一季度出现了反弹。名都机构统计，一季度苏州市区二手房成交量5699套，成交面积52.2万平方米，销量翻番，二季度进入佳境，成交量10623套，成交面积98.77万平方米，与一季度相比销量再度翻番，三季度保持热销态势，成交量10549套，成交面积100.96万平方米，销量与二季度基本持平。有关业内人士预计，在投资和消费需求的强化下，以及税收政策的“末班车”效应，苏州二手房市场在四季度仍有望保持较高成交量。

土地市场复苏，“地王”连续出现

今年以来，火爆的楼市让土地市场也一扫去年的阴霾，1～9月，市区共成交建设用地59幅，成交面积达225.45万平方米，可建292.3万平方米左右的商品房；其中住宅用地21幅，可建179.88万平方米的商品住宅。无论是成交地块数量还是土地面积，今年市区土地的成交量已经超过了去年全年，而且地价也正被不断出现的“地王”所推高。8月初，保利地产高出起拍价一倍多以19.9亿元竞得一块住宅用地，一举创下本年苏州土地成交新纪录，而仅仅一个月后，工业园区推出的06、07号地块被浙江绿城以61亿元拿下，其中一块土地楼面单价达每平方米两万多元，土地成交记录再次被创新。充足的土地供应对房地产市场的可持续发展提供了相应的保障，同时土地供应复苏和地价的上升也成了房地产开发投资回升和房价上升的重要原因。

苏州的土地市场，2009年第一季仅供应1块土地、第二季度供应33宗土地，第三季度供应34宗土地，土地市场火速升温，并保持高供应量，市场竞争可谓激烈。据统计，一季度成交的土地，平均起报单价为2447元/平方米，平均成交单价为2476元/平方米，仅上浮1.2%；二季度平均起报价为2492元/平方米，平均成交价3178元/平方米，溢价上升27.5%；三季度平均起报价为2187元/平方米，平均成交价7514元/平方米，平均成交单价格溢价上升136.44%。随着2009年楼市行情好转，开发商对土地的需求也日益巨增，2009年三季度的土地市场非常火爆，土地释放量与成交量近乎持平，可谓零存量。特别是第三季度成交价格和成交量无论是同比还是环比都有大幅攀升，成交地块涵盖了各个区域，成交土地的用途丰富多样，以住宅用地为主，商业服务等配套用地为辅，丰富并协调产品比例，这也有利于完善城市结构。目前唯一的担忧在于，地价对房价的推动力究竟有多大？