主题：开发商稳如姜太公 捂盘惜售五招"垂钓"购房客

市场经济中，本来开发商的房子想卖多少钱，选择什么方式卖，那都是他们的自由。但如果这种做法，导致了市场不公平，影响了市场稳定，那就不仅仅是开发商单方面的事情了。如今，市场上普遍存在着开发商“捂盘惜售”的猜疑，这并不是空穴来风。在此，我们对目前市场的五种“捂盘惜售”招数一一细致剖析。

招数一：多次拿证，分批预售

招数详解：一个楼盘有6栋楼，开发商每次只申请一栋楼的预售证，这样，6栋楼可以分6次申请，6次发售。

○典型案例:布吉坂田某楼盘

3月20日至今，4次新增预售、5次开盘推新，而且其中3次预售和推售套数都不过70套！这是记者通过国土房管局网和中原地产提供的材料中，查到的该楼盘的销售记录。

3月20日，该楼盘8期9栋69套单位拿证，次日开售，带装修均价1.1万元/平方米。

4月30日，其4-6号楼约400套、8期2栋24套和3栋32套拿证。5月1日推出5期4-6栋和8期3栋1-3单元共161套，带装修均价1.3万元/平方米；6月6日推出8期2栋24套，均价2万元/平方米。

5月27日，该楼盘4期1号楼128套和4号楼138套拿证，次日推出4号楼带装修均价1.3万元/平方米；6月13日推出1号楼带装修1.4万元/平方米。

5月28日，该楼盘8期1栋40套拿证，至今尚未推出，前后已将近2个月，大大超过10日。

策略：多期同时开发、少量多批、分批预售

成绩：每次的开盘销售率都超过8成，主力户型售价由1.1万元/平方米涨到1.4万元/平方米，涨幅接近3成。

○市民反应:“都是‘限量加推’的口吻”

“自从在售楼处留了电话，基本上每到周四周五就能收到周末开盘的消息，而且都是‘限量加推’的口吻，很多时候都是只可以选楼层、朝向，不能选位置、户型，因为总共就推出那么一栋甚至一个单元。”不久前才买房的陈先生说道，他说曾有看中了的楼层卖完了，想要改为买相邻一栋的同一楼层、同一户型，开发商却以没有拿预售证为由暂时不卖，结果被迫换了稍差的楼层。

故意造成市面紧张情况

准备买房的宋先生则发现现在很多片区都有不下10个在售楼盘，可跑过去看发现就只有两三个盘有货在卖，其他的要不是尚待加推，要不就是前一批单位只剩尾货，后来才发现原来是开发商错开拿预售证，小量多批面市以造成紧张。

所以他和陈先生一样希望政府部门能有相关规范，以使得实际可选房源充足。

○记者点评:“10日内开盘”如同虚设

“拿证后10日内必须开盘销售”，此规定虽然众所周知从去年开始就已经形同虚设，但毕竟还是一纸明文，如果能既做到“守规矩”又达到分批推售的效果，自然更好。于是，有些楼盘就从预售证申请环节入手，通过“少量多批、分批预售”的方式来控制销售进度，比如一个楼盘有10万平方米，6栋楼，开发商每次只申请一栋楼的预售证，这样，6栋楼可以分6次发售，保证每推出一栋就能基本卖完一栋，客观上促进热销现象的形成，有的还能造成“供不应求”的假象———就推出那么几十套，其他要买的还卖不了呢！一次次“小开盘”的热销，也就给了开发商提价的底气，可以“边卖边涨”，同时通过分批预售还可以避免同片区楼盘同时供应的局面，错开放量，相互推涨。

○现象统计

国土房管局网上一手房源公示，今年以来有“少量多批，分批预售”的在售楼盘大约有5个———均集中在龙岗、宝安和南山，其中除了上述楼盘外，还包括万科·兰乔圣菲等知名楼盘。记者查询到，龙岗中心城的某个大盘也一样有4次拿证、5次开盘的记录，而且几乎每次都只有一栋楼，只是均价变化相对温和而已。