主题：苏州购房人四大表情：半年行情 冰冷急转滚烫

【核心提示】根据市统计局发布的报告，今年上半年苏州市商品房和二手房销售同比增长均超过50%。商品房一级市场销售创下历史同期最高水平，而6月份二手房销售也刷新了2007年下半年销量最好成绩。与此同时，苏州市上半年商品房销售均价达到6002元/平方米，同比上涨3.5%，苏州市房价首次突破6000元/平方米的关口。而根据相关专业机构的统计，苏州的实际成交均价达到了更高的水平。

苏州楼市在不到半年的时间内迅速完成了由“冰冷”到“滚烫”的转化。面对变幻莫测的楼市半年来始料未及的表现，不管是买房人还是卖房人的心情都随着房市起伏、房价起落而跌宕。

表情二：迷惘

人物：李涛

原因：一脚踏空楼市低潮的购房良机，再度面对节节攀升的房价。

故事：上半年楼市的冷暖转折，无疑给了众多房地产从业者和炒房者一个翻身的机会，而对于众多依然等在购房门槛之外的买房人来说，不由得再度陷入了迷惘。

张艳和李涛是对恋人，交往已有三年了，从去年开始他们就打算在苏州买套房子，以备结婚之需。由于两人工作时间都不是很长，手头的积蓄也没有多少，因此一部分还得靠双方父母补贴，因此他们希望能花最少的钱，买套双方看着都满意的房子。李涛告诉记者，年初时看到楼市依然延续着去年的颓势，开发商也不断拿出诱人的促销招数，而当时几乎所有的专家的意见都倾向于房价还要再跌，于是二人商量着要再等等看，等到房价真的下跌而不仅仅局限于促销的时候，到时购买才会更划算些。结果天不如人愿，楼市的迅速回温不仅让房价没有如他们预想中的那般下跌，到了年中房价又开始“噌噌”直往上蹿，这让他们不由为没有及时出手而后悔不已。“到底该听谁的？”李涛忧心忡忡地向记者表示，2008年一整年到2009年初楼市低潮，不少人都开始高唱房价大跌，他们这种手头没有多少钱的购房者只能按兵不动，等待更低谷的机遇降临，毕竟能省一点是一点，没有人会嫌自己的钱多。但是哪里能够想到随着楼市的苏醒，房价又掉头向上了，残酷的现实压得他们真有些喘不过气来，这种状况下难免会懊恼、失望。“要是知道会变成这样，那早在去年年末就该买下房子了，起码不会像现在这样想买都买不到合适的房子了。”李涛苦笑着说道，真是人算不如天算。

表情三：振奋

人物：房产经纪人罗旋

原因：房产市场的冷暖温差，直接影响着房产经纪人的工作业绩。

故事：年初，整个苏州楼市依然处于冰冻时刻，买房人的坚不出手让不少房产中介业面临着倒闭的风险，苏州不少中介都采取了裁员、减薪等相应措施，以抵挡这次已经绵延大半年的房产风暴。“在中介公司，就连打扫卫生的人，每天都哭丧着脸，生怕下一个倒霉的会是自己。”我爱我家的房产经纪人罗旋如此描述苦熬时刻的感受，公司最低要求是两个月要有一单生意成功，可实际上有时几个月才有一笔进账，到最后实在没办法了，只好自己出门寻找客户。

仅仅几个月，楼市行情就在春节前后出现了陡转，从门前冷落到排队抢购，房产中介公司也开始瞬间感受到突如其来的暖意。罗旋笑着向记者表示，现在楼市的温度可以说是热得发烫，客户只要一看到稍微不错的房源，就会立马定下来。“这种状态真的让人很振奋。”罗旋说道，现在完成每月一单的指标是再简单不过的事，一月做成几笔也并不难，而且现在用不着自己去找，客户就会主动上门。在采访期间，多次由于客户爆满，经纪人罗旋不得不停止访问，转而与客户交谈。和罗旋一样，现在多数房产经纪人每天都忙个不停，只有等到中午的这段时间，或是晚上下班之后，才能有休息的当口。

仅仅半年时间，就使房产经纪人由原先的苦闷，慢慢变为现在的振奋与干劲，罗旋感觉这真的就像是做了一场梦。