主题:苏二套房贷政策悄收紧 百万房产多付14.44万息
- 发表于2009-07-17
虽然首付四成,利率1.1倍的二套房贷政策听上去很陌生,但这事实上是一个老政策。2007年9月27日,为了给过热的楼市降温,央行、银监会共同发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,对商业性房地产信贷政策进行了调整,其中规定申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%。贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。至此,二套房贷政策正式亮相。
苏州某商业银行工作人员告诉记者,这次银监会的通知,事实上是把这个老政策强调了一次。“其实二套房贷应该怎么办,我们每家银行都很清楚,只是以前大家都心照不宣,找机会规避而已。”这位工作人员说,今年以来楼市快速升温,银行信贷机构和开发商在暗中实行自己私下制定的“优惠政策”,办理第二套乃至第三套房贷仍可以打7折已成为银行房贷的“潜规则”。
- 发表于2009-07-17
但是,这次银监会的通知,给这股二套房贷当头一棒。银监会在此次《通知》中指出,各银行必须严格执行之前关于房地产贷款的相关政策,并且明确表示“各银行不得以征信系统未联网、异地购房难调查等为由放弃‘第二套房贷’政策约束,不得自行解释‘二套房贷’认定标准,不得以任何手段变相降低首付款的比例成数。”商业银行未来对同一贷款人发放的二套房贷款,除规定的“改善型住房”可参照首套房目前2成首付、7折利率执行外,其余所有贷款均执行4成首付、1.1倍利率。
- 发表于2009-07-17
但是,这次银监会的通知,给这股二套房贷当头一棒。银监会在此次《通知》中指出,各银行必须严格执行之前关于房地产贷款的相关政策,并且明确表示“各银行不得以征信系统未联网、异地购房难调查等为由放弃‘第二套房贷’政策约束,不得自行解释‘二套房贷’认定标准,不得以任何手段变相降低首付款的比例成数。”商业银行未来对同一贷款人发放的二套房贷款,除规定的“改善型住房”可参照首套房目前2成首付、7折利率执行外,其余所有贷款均执行4成首付、1.1倍利率。
- 发表于2009-07-17
事实上,在通知下发后,苏州多家商业银行内部早已对此进行了传达。最近不少购买二套房的市民,都得到了这样的消息。昨天下午,记者联系上一家商业银行个金部的工作人员,他说房贷团队刚刚开过会,对这个通知进行了讨论。“上面的意思很明确,要坚决执行四成和1.1倍的政策,二套房贷不能放松。”不过,这位工作人员同时也告诉记者,目前具体的时间表还没有出来。“大家都明白意思了,但是什么时候开始正式按照通知做,好像还没有确定。”也正因为如此,据说不少银行的房贷团队正在抓紧处理手头的二套房贷申请,打算搭最后一班车。
- 发表于2009-07-17
事实上,在通知下发后,苏州多家商业银行内部早已对此进行了传达。最近不少购买二套房的市民,都得到了这样的消息。昨天下午,记者联系上一家商业银行个金部的工作人员,他说房贷团队刚刚开过会,对这个通知进行了讨论。“上面的意思很明确,要坚决执行四成和1.1倍的政策,二套房贷不能放松。”不过,这位工作人员同时也告诉记者,目前具体的时间表还没有出来。“大家都明白意思了,但是什么时候开始正式按照通知做,好像还没有确定。”也正因为如此,据说不少银行的房贷团队正在抓紧处理手头的二套房贷申请,打算搭最后一班车。
- 发表于2009-07-17
楼市里也有一种声音:收紧二套房贷,或将成为楼市政策紧缩第一枪。苏州博思堂房产服务机构有关人士表示,二套房贷收紧更多的是一种政府的“调控试探”行为。上半年仅苏州就卖了3万多套房,而此时强调此政策,极有可能是政府对上半年“过火”楼市的一种“表态”。二套房贷收紧后,是否还会有其他调控政策出现?不少房产商回答都非常谨慎,纷纷表示要看此次的政策对楼市的具体影响效果,如果收紧?试验"结果能够达到相应的预期,那么后续或许还有一些新动作。
- 发表于2009-07-17
执行后到底贵了多少
政策是概念性的东西,很多人难以分清。如果严格执行二套房政策,即首付款比例不低于40%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍,同样一套房子,利息、首付会差多少呢?我们来算一笔账。
以一套100万元的房子为例,如果首付款比例为30%,利率下浮30%,期限20年,等额本息还款,则需要30万元首付,月供4300.37元,本息合计133.21万元。如果严格执行二套房政策,首付比例40%,利率上浮10%。则需要40万元首付,利率也将从4.158%上升至6.534%,月供4485.46元,本息合计147.65万元。
两者相比,要多付14.44万元利息。