主题：中海拿地王也拿烂尾楼!十大烂尾楼传奇故事

继10月28日、29日分别斥资38亿元、41亿元在佛山、重庆斩获“地王”后，中海地产10月30日下午在沈阳再次出手，以35亿元的高价将著名烂尾楼荷兰村地块收入囊中，创下了沈阳土地交易历史上成交金额最高、土地面积最大的历史纪录。

荷兰村——传说中的最牛烂尾楼

对于中海地产突然的大手笔拿地，明天地产业务总监贾玉鹏认为，首先是中海地产有足够的现金流。中海发展一直很稳健，销售很好，在2008年万科降价之前就率先降价，很好地回笼了资金。而且在今年上半年的财务报表中，中海的利润超过了20%，成为行业上市公司中最好的。

“此外，中海地产目前也有着迫切的拿地扩展需求。中海的地块大部分是在2005年～2007年之间拿的，目前土地储备量不大。”贾玉鹏表示，中海是以产品取胜，开发的都是中高档楼盘，所以高价的“地王”也能够通过精细的产品而转移成本。

短短三天内，中海地产在佛山、重庆、沈阳、长春等地连续出击，共计斥资128亿元斩获多幅“地王”，其中最引人注目的是10月30日将沈阳荷兰村项目纳入囊中。

荷兰村这块被称之为“中国最大烂尾楼”的房地产项目始建于1998年，由曾是《福布斯》中国富豪的杨斌投资开发。2003年自辽宁省高级人民法院对杨斌及相关单位做出判决以来，荷兰村荒废至今。9月底，荷兰村地块（一期）在沈阳市土地储备中心以净地形式挂牌，此次出让的01、02、03号地块，共计出让土地面积139万平方米。最终，中海地产以35亿元高价将01、02号地块拿下。此交易成为沈阳当地土地交易史上金额最高、面积最大的一次。

对于中海地产来说，“沈阳战役”胜利只是横扫土地市场的冰山一角。10月30日当天，在长春，中海地产经过近2小时鏖战，以14.64亿元拿下当地东南湖大路附近的“长铃”地块，该地块总出让面积14.0126万平方米，起始价4.16亿元，最终溢价252%，成长春新“地王”。

今年3月份，中海地产高层曾在公开场合表示，今年预计投入134亿元以获取至少400万平方米土地。从8月份起，中海地产开始频频发力。先是以38亿港元购买济南三幅土地，9月又击败老对手保利地产[26.783.76%]，夺得青岛四方区清江路地块，紧接着以6.83亿元获取成都青羊区地块，随后以70亿元获得上海长风地块的行为更是让人咋舌。此外，4.5亿元收购香港蚬壳电器工业[6.29 0.48%]（集团）有限公司近30%股权，也使中海地产“曲线”谋得后者名下逾100万平方米土地。

10月，中海地产继续扩张，仅在28日至30日的三天时间内，便相继在佛山、重庆、长春及沈阳四地获取多幅土地并创下多项当地楼市纪录。如果加上前述的长春、沈阳项目，自9月起，中海地产在两个月中已新增土地储备近600万平方米，远远超出当初计划。

10、巨人大厦：最“头脑发热”的烂尾楼

传奇色彩：★★★★★

前世故事：

在上海环球金融中心成为烂尾楼之前，中国最著名的烂尾楼就是珠海的巨人大厦，它的著名之处在于拖垮了史玉柱领导下的巨人集团。

1994年，处于事业巅峰的史玉柱决定建造巨人大厦。当时巨人集团的资产规模已经超过亿元，其中流动资金数百万元。最初的计划是造18层公司自用的楼，并没有涉足房地产的计划，但后来设计更改为造70层的楼。

1996年，巨人大厦资金告急，史玉柱把保健品方面的全部资金都调往巨人大厦，而保健品业务则由于“失血”过多，几乎被拖垮了。但直到1997年，巨人大厦还是没能按期完工，已购楼花者天天上门催要退款，媒体也用地毯式的方法报道巨人财务危机。接下去没多久，只建到地面三层的巨人大厦停工，史玉柱也“人间蒸发”。

后来，复出的史玉柱在接受采访时回忆，当时建巨人大厦的行为“哪儿像是办企业的人做的？更像是幼儿园一群人在那里拍板。”

今生故事：

据说2000年左右有神秘人接手，但巨人大厦现在似乎还在原地“烂尾”。

拍案惊奇：

据当年的媒体报道，1994年底左右，一位领导到“巨人”视察。当他被引到巨人大厦工地参观时，“四周顾盼、兴致高涨”(当时某媒体语)地对史玉柱说：“这座楼的位置很好，为什么不盖得更高一点？”就是这句话，让巨人大厦不断加高，从18层到38层，接着又分别经历54层、64层、70层的设计变更，设计投资从2亿增加到12亿。

点评：头脑发热之下，真是“人有多大胆，楼有多高层”。

9、中诚广场：广州第一烂尾楼

传奇色彩：★★★

前世故事：

中诚广场是广州当年的最大烂尾楼,高51层，分A、B两塔，总建筑面积达23万平方米，规划有600多个停车位。1992年动工，1993年开始卖楼花，当时每平方米售价达到3万港元左右的天价。中诚广场受亚洲金融风暴影响，在1998年停工烂尾。其时，外墙大概只完成了8成，部分外立面挂上了玻璃幕墙。据说中诚广场的债务纠纷错综复杂,涉及300多宗债务官司。

今生故事:

2002年10月，广州中院为保护债权人的合法权益开始介入项目的盘活工作。北京金贸国际投资公司和广州骏鹏置业公司以9.24亿元成功收购了中诚广场约16.5万平方米的面积。用某媒体说法：自此，这座烂尾多年、曾一度险遭拍卖命运的广州第一烂尾楼终于以“体面”的形式重获新生。

7、中宇大厦：北京第一烂尾楼

传奇色彩：★★★☆

前世故事：

北京市朝阳区三里屯是高级写字楼聚集区，然而在这里却有一座31层高的烂尾楼，它也被广泛认为是北京第一烂尾楼。这座大楼原名银企大厦，后改名为中宇大厦，占地面积7000平方米，建筑面积52140平方米，楼高106米，于1997年动工，在完成主体结构并封顶之后的七年时间里，由于种种原因一直停工。

据调查，这栋大楼是由银企房地产公司从海南省一家国有投资公司以及其他公司借款8000万元建造的。后来由于大楼投资方经营出现问题，后续资金无法跟上，再加上近几年，所有与这个大楼合作的公司都希望捞一把就走，所以大楼停工至今。

有报道称，在大厦建设初期，由于操作不规范，先后有几千万元国有资产投入了大厦，可这笔账却没有按常规记在银企房地产公司名下，买卖的股权并没有体现大厦这部分的价值，这意味着在股权转卖的背后，还有着涉嫌国有资产流失的故事，详情暂时还不得而知。

今生故事：

至今仍未峻工，依旧矗立在闹市中，与周边环境极不和谐，不知今后谁来赏识？

拍案惊奇：

2003年下半年，在很短的几个月时间里，公司的法定代表人就换了三人，速度之快令人瞠目结舌。

点评：“水”很深，各种纠纷错综复杂，看个热闹吧。