主题：44盘3500余套房五月入市 开发商推盘节奏放缓

金三银四即将接近尾声，苏州楼市是否将如期迎来“红五月”呢？据搜房网数据监控中心显示，截止2013年4月23日中午12点，2013年5月苏州预计共有44盘3500余套房源入市，其中普通住宅27盘，别墅5盘，商业12盘，普通住宅中有4盘预计于四月底与购房者见面。相对于积极开盘的四月来说，五月推盘入市速度略显平缓，环比4月54盘上市楼盘相比减少10个；然而同比2012年5月的24盘，今年开盘的数量陡增20个。
“金三银四”后 五月推盘节奏相对放缓。

“金三银四”后 五月推盘节奏相对放缓

回顾2013年过去的四个月，2月份适逢春节假期，开盘量及实际成交量相对来说都比较小。三月四月，蛰伏已久的刚需购买力蓄势爆发，开发商也顺势加快推盘力度。三月、四月普通住宅分别开盘30盘、37盘。然而在此情况下，据搜房网数据监控中心数据显示，开发商和购房者买卖双方的博弈氛围似乎稍有冷却，开发商放缓推盘节奏，5月计划开盘的楼盘环比4月54盘减少10家。

75%纯新盘别墅入市 商业项目蓄势待发

五月开盘别墅项目中，75%为纯新盘。高新区的新创悦山墅以联排286-318㎡亮相，暂定均价为12000元/㎡。姑苏钓鱼台也将四月底五月初面向高端用户，本次开盘主要推出30多幢面积为450-550平独栋别墅。园区美庐也于五月份开盘，主要推出独栋别墅（地上+地下）400㎡-1000㎡。

去年年底苏州商业项目曾有一度出现热销状态、 甚至还出现“连夜排队买房”的盛况， 而今年商业项目一直一步一个脚印的前行。相对于前四个月，近期上市的酒店式公寓产品成交量和关注度较高。五月，苏州商业将有12个项目推盘入市，想必大量项目计划押宝第二季度，商业项目已蓄势待发。

住宅：“一家独大”的时代已经过去  

“双吴”推盘量并驾齐驱 逆袭“红五月”

2013年5月住宅预开楼盘区域分布图

据搜房网数据监控中心数据显示，“双吴”（吴中、吴江）推盘数量领衔全市，均有6 家楼盘推新。相对于其他区域，高新区、姑苏区、相城区住宅推盘量相对较少，分别有 4、3、3盘加推。

2013年以来，吴中区的成交量一直上赶着园区，几度将园区抛于身后。5月，吴中热点楼盘继续加推，其中两个纯新盘将在5月“露脸”。中海独墅9栋预计4月底5月初开盘， 推出90-140㎡的户型约600套房源。届时，中海地产继在园区、姑苏区之后，将在吴中区掀起“中海现象”。

此外，招商地产在2012年在木渎拿地后，新项目招商雍华府也预计在5月初绽芳容，为木渎板块添新货。据悉，招商雍华府预计在5月中上旬推出300多套97、128㎡户型的房源，目前预约1万抵5万，日进斗金500元/天。

吴江自撤市并区后，吴江区的楼盘关注度日益上升。4月20日苏州搜房网大型看房团挥 师吴江，虽然气温陡降，还下着绵绵细雨，但是吴江线人气火热，到场率达100%，其中 以以刚需的年轻小夫妻购房者为主，购房需求非常高。5月吴江区住宅共有6盘加推入市 ：格林华城、卓锦兰香、奥林清华府、丽湾域、绿地太湖城、新湖明珠城。其中新湖明珠城推出紫桂苑东区13、14号楼，共300套左右房源，均价8000元/平，预约凭5万指定银行存单，可享开盘总价1万元优惠。绿地太湖成也以预约可享5000元抵20000元的优惠幅度推盘入市。