主题：苏州多部门联合规范房地产销售行为 房地产电商将被禁止系误读

真折扣VS假优惠电商团购馅饼还是陷阱？ 

房地产电商作为一种新兴的形式，从2010年起在苏州开始风靡。记者了解到，10、11年前后，楼市的一系列限购限贷政策效果初现，传统的代理销售模式已经无法吸引购房者，开发商们转而将目光投向房产媒体、电商网站、团购公司等，房产电商以其在揽客方面无可比拟的优势迅速崛起。

记者采访获悉，传统的代理销售一般为代理公司代理开发商楼盘销售，兼顾销售策划宣传工作，办理商品房买卖的相关手续，其盈利模式主要为向开发商收取代理佣金。而目前市场上的电商或团购公司一般利用其自身宣传、渠道、平台优势，为开发商进行线上线下宣传，导入大量客户，与开发商签订合作协议争取到独家优惠，并吸引客户参加诸如“x万抵x万”团购、会员活动，其盈利模式主要为向客户收取团购费、会员费、信息服务费等。

通过参加电商团购或会员方式购房，购房者大都能取得预期的折扣优惠。

但作为一种新兴的形式，房产电商团购在发展中慢慢暴露出许多不规范的问题，引发购房者质疑和投诉。投诉主要集中在：客户认为参加电商团购或会员服务后没有真正享受到会员服务，不参加电商活动同样能够享受同样的优惠；“x万抵x万”客户交的x万没有包含在购房款中，而是额外交纳给电商的团购费、会员费，与其之前理解有偏差；购房时签订一系列合同，在不知情的情况下签订了电商的团购、会员服务合同，电商公司没有为消费者进行足够的解释。