主题：地方政府推地“扔肉” 业内预计明年房价继续上涨

临近年底，上海土地市场再度拍出总价近60亿元的高价地块。不过，即使如此大的金额，相比徐家汇中心217亿元的总价地王，这一地王也只能屈居亚军。

然而，今年以来，疯狂的决不仅仅是上海土地市场。据统计，今年前11个月北上广深四个一线城市的土地出让金收入高达4720.3亿元，2012年同期则为1675.55亿元，同比暴涨181.72%，创下了历史最高纪录。

分析人士指出，年底一线城市纷纷加大了推地力度，以迎合品牌房企对于优质地块的争夺战，这也使得高价地现象不可避免。“尽管地价会很高，但开发商认为一线城市的风险反而较为可控，这是开发商‘重返一线城市’的最重要原因。”戴德梁行住宅部董事伍惠敏表示。

2014房价继续上涨

12月11日绿地香港控股通过旗下间接全资子公司以59.5亿元的底价，获得上海黄浦区五里桥街道99街坊商住办综合地块，土地面积为6.49万平方米，规划建筑面积24.6万平方米。

“该地块也成为继徐家汇中心地块之后，今年上海总价第二的地王。”同策房产研究总监张宏伟表示。

而实际上，在绿地获得黄浦五里桥地王的前两周，上海土地市场的单价地王的纪录刚刚被刷新。

11月29日，新加坡永泰控股以11.04亿元的价格，竞得上海黄浦区淮海中路一幅住宅用地。该地块42821元/平方米的楼板价，刷新了今年上海的单价地王。

业内人士指出，这与业界预期一线城市房价将继续上涨有直接关系。莱坊国际董事杨悦晨指出，近期出台的“沪七条”政策对于上海豪宅市场的影响并不是很大，上海新开盘的很多项目继续保持着热销。

“多个新开盘项目年销售率均超过60%。如果没有进一步的调控政策颁布，预计上海豪宅的价格在2014年将继续上涨5%-8%。”杨悦晨说。

伍惠敏表示，“沪七条”在内容上更多的是对之前楼市调控政策的强调和局部加码，而不是出台了新的严厉政策。

“相比短期内缓解楼市量价上升压力的作用，‘沪七条’更重要的意义在于对市场心理层面的影响。我们认为这一政策的出台，是想使成交量降下来，以缓和目前楼市中过热的上涨预期。”伍惠敏说。

地方政府“扔肉”

在房价上涨、房企争地的过程中，北上广深几个一线城市，今年无疑成为全国土地市场最大的赢家。

统计数据显示，截至11月底，北京、上海、广州和深圳四大一线城市今年前11个月共出让了1112幅土地，土地出让金收入总额为4720.3亿元，2012年同期则为1675.5亿元，同比暴涨了181.72%，创下了历史最高纪录。

张宏伟指出，十八届三中全会之后，继北上广深等一线城市出台地方调控措施后，厦门、南昌、沈阳等二线城市楼市调控拉开阶段性“收紧”序幕。在楼市政策短期“收紧”的市场背景下，房企仍然勇夺地王，有着深层次的市场背景和原因。

“开发商从三四线回归一线城市，将不可避免地使一线城市土地市场的竞争变得激烈。地王正是房企在一线城市竞争加剧的表现。”张宏伟说。