苏州9月首场土拍揽金26.45亿 活力岛睡醒了

2013年9月4日，苏州迎来9月第一场土地拍卖。据现场了解，10宗挂牌土地5宗进入竞价程序。鑫苑万卓、旭辉集团、招商地产、苏南万科、轨道交通、美田利华、苏州南山、江南建设、苏州市房地产、苏州福鑫、斜港置业、吴中滨湖、苏州金辉等21家房企和1个个人参与竞拍。苏州鑫苑万卓置业总经理马红科、招商地产营销总监张杰程、美田利华营销副总程文凯等悉数到场参加。

25分钟卖5宗地 9月首场土拍揽金26.45亿

本次土拍苏州国土资源局挂牌10宗地块，最后5宗进入竞价程序，其余有4宗因只有一家房企报名故底价成交；1宗（苏地2013-G-62号）因房屋地价调整，暂缓出让。5宗有溢价率的地块中，最高溢价率52.63% 。据搜房网数据监控中心统计显示，最终10宗地块9宗成交，成交总面积273432.7平方米，成交总金额约26.45亿元。

此次土拍仅历时25分钟，除去苏地2013-G-70号地块引起包括招商、金辉、旭辉、鑫苑万卓在内的8家房企争抢以外，现场气氛并不热烈。苏地2013-G-67号、68号地块虽然也吸引了两三家参与竞价，但均一轮定乾坤，底价成交。

苏地2013-G-61号是姑苏区的定销房用地，美田利华、斜港置业、福鑫、苏州市房地产开发有限公司4家房企参与竞拍此宗地块。竞拍总价达到9800万时，进入摇号阶段。最终以总价9833万元被斜港置业拿下，楼面价4533元每平米。溢价率10.48%，掀起该场土拍小波澜。

相城5宗地小闹腾 高铁新城猛添商业配套

相城区共出让5宗地块，其中苏地2013-G-66号位于相城漕湖产业园，批发零售用地，被嘉亿投资有限公司以底价拿下，届时将建设成加油站或者加气站。3宗则位于高铁新城板块：苏地2013-G-67号、苏地2013-G-68号、苏地2013-G-69号。苏地2013-G-68号地块被江南建设以2800万元底价拿下。楼面价910元每平米。它属于商服用地，用地面积6839㎡，位于鑫苑.鑫城北面，相隔一条街，苏州北站也相隔不远。届时苏地2013-G-68号或将成为其最主要的商业配套，区域价值更为显著。

另外，苏地2013-G-67号地块以底价116000万元成交，被中信 安泰（苏州中信投资有限公司，苏州安泰成长投资发展有限公司）拿下，楼面价1969元每平米。2013-G-69号地块被华朋实业有限公司以总价3700万元拿下，楼面价1243元每平米，溢价率37.03%。

2013-G-69号地块位于相城区高铁新城南天成路北、民六路西。华朋、徐佩芳举牌竞价。作为苏州市“一核四城”的战略平台，苏州高铁新城是抓抢长三角建设世界级城市群历史机遇，举全市之力建设的苏州新门户，也是推进相城后发崛起的重要引擎。目前国发大厦、苏州国际物流大厦、文旅万和广场、万润国际中心、圆融广场、清华紫光大厦、苏州合景国际金融广场、鑫苑鑫城、高融大厦、高铁商务酒店大厦等十个项目建设规划及在建。高铁新城这三个地块的加入，更使得高铁新城快步进入其发展的成形期。

招商地产进军相城区 活力岛是时候醒了

本场土拍的高潮来自于占地64819㎡的苏地2013-G-70号地。作为现场第一宗竞价的地块，吸引了包括招商地产、旭辉集团、鑫苑万卓等在内的8家房企举牌。多轮竞价后，金辉半路杀出，与三江国际叫板，而招商地产则一直举牌不停，意向强烈。

最后，在主持人多次倒计时后，苏地2013-G-70号最终以87000万元被招商地产拿下。楼面价5369元每平米。溢价率52.63%。

据了解，该宗地块位于相城区活力岛元和街道安元路南、广济北路东，紧邻在建的轻轨4号线安元西路站。占地面积64819㎡，为城镇住宅用地。从其1.0-2.5的容积率来看，未来或将规划为多种业态的混合型社区。积水姑苏裕沁庭位于此地块南面，康桥溪岸及万科所拿2013-G-40地块也相隔不远。

招商地产苏州公司营销总监张杰程接受了搜房网采访。他表示，该地块楼面价5000多元每平米，未来还是有利润空间的，招商地产一直比较谨慎，本次地块还是比较激烈，活力岛版块越来越成熟，品牌开发商也在持续进驻，不光我们，其他开发商对活力岛的都非常看好，未来活力岛版块的价值会在1、2年之内得到体现。苏州土地市场整体上一直比较理性，未来会延续这个状态。