主题：虚热房市传来无数传闻 房价是否会？

《21世纪经济报道》称：进入12月份万科楼盘突然全线，位于广州康王路的万科金色康苑正式开盘，定价1.3万元/平方米低于之前透露的2万元/平方米。万科“领跌”，拉开了楼市的序幕。随后，中海地产、招商地产、金地集团纷纷跟随掀潮。而 12月15日央视《经济半小时》报道，广州房价出现，半数楼盘实质20%。

辨析：房价忽悠了谁

进入冬季，虚热的房市却传来一片传闻，先是深圳，后是上海，现在又是广州。须知，这些城市的房价在全国都是处于最甚至能和国外房市一比高下的。来自羊城的房市信息更是唬人：20%至40%的。

然而，事实却证明这不过是一个虚拟的童话，不过是房地产商为了营销逐利而耍的一个骗人的小把戏。广州《楼市》杂志主编徐北婴揭开了羊城房价的秘密，原来所谓的“”是要加引号的——即在国庆节去踩盘时是1.7万多元一平方米，然后就拼命地拉价，拉到2.2万多元，拉价后再给你很多的折扣，内部人员争取，九五折，送管理费等等，但最后计算出来的房价实际上比国庆节时1.7万多元还高了2000多块钱。如此先扬后抑的做法和常见的商场促销折扣是一个道理。所以，如此的“”并非是开发商尊崇市场规则、敬畏政府政策和自觉承担民生责任的良心发现，乃是一场逐利的带有误导和诱骗式的商业策划。

正本清源，国家发改委的官方统计恰似一方清醒剂，也戳穿了此类“”的房市稀罕景。12月14日，国家发改委发布的数据显示，11月份70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5%，新建商品住房销售价格同比上涨12.2%。10.5%的同比涨幅是2005年7月中国扩大月度房价调查范围以来的最大单月涨幅。在这样的市场氛围下，即使12月份的房价真的“”，离民生期望值还有不少距离。

确实，在长期房价高企的市场煎熬下，消费者都有一个童话般的梦想——期冀房价降低以实现安居之梦。房地产商适时地奉献出了“”的美好愿景。所以，面对依然虚热的房市，人们更多的是观望，形形色色的促销游戏和信息，已经撩惹不起民众的参与激情。

反思：房价回归才是真

在物价高涨不下之际，伴随着楼市的反倒是“拐点说”日甚一日。由于近期北京、上海、深圳等一些主要城市房价和成交量不同程度的走低，有部分楼盘，确实出现了一定程度的，各种各样的打折促销、优惠再次重现江湖。

暂且抛开这是否就能成为楼市“拐点说”的有力例证不谈，在数年来房价一路看涨的大背景下，拐点论让我们至少看到了一丝房价回落的希望，是当发生在房价曾经坚挺无比的一线城市时，它透出的信息往往更让人有理由乐观。






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然而，假如就以此断定楼市出现拐点，恐怕难以服众。其一，这毕竟只是少数城市的局部现象，并不代表整个楼市；其二，相对于目前虚高的房价来说，可降的空间不小，拐点说需要更大幅度的支撑。其实对于楼市到底有无出现拐点，即便是开发商之间也存在分歧。当然，不管怎样，我们都有理由对目前房价的松动表示欢呼。当房价被视为民生问题时，对房价下跌就有了更多的期待。对百姓来说，房价回归理性是一种民生幸福；对国家来说则意味着针对房地产市场的宏观调控终于奏效，这将有利于下一步的理性回调。

事实上，在楼市价格一路追涨、房地产市场一派繁荣的背后，市场风险也越来越为业内人士所提及。美国次级房贷危机的爆发已经给我们敲响了警钟。正是在这样的背景下，针对楼市的调控措施以前所未有的密度相继出台。再加上明年从紧的货币政策，势必将会对楼市产生不小的影响。

因而，对这轮若隐若现的楼市“拐点说”，还必须持观望的态度。相反，对国家发改委、统计局的11月楼市调查，则不能掉以轻心。它表明，在拐点没有完全出现之前，增加住房供给、调整住房供给结构、加大住房保障力度、抑制房价过快上涨等政策性措施，依然是楼市调控的重中之重。

时评：房价下跌要真摔不要假摔

当足球运动员突入对方禁区时，借和对方球员身体接触之际，突然摔倒在地。乍一看，是对方队员犯规，把自己绊倒了。而实际却是自己玩的假动作，顺势而下，暗藏杀机。一般情况下，“假摔”有3大好处。第一，如果裁判员看得不是很清楚，就可以获得一个点球；第二，在黔驴技穷的时候，可以掩盖自己的无能和乏力；第三，迷惑观众，给自己赢得喘息的机会。

“真摔”是外力的作用，“假摔”是内力的作用；“真摔”是不得已而摔，“假摔”是有意识作伪；“真摔”可能摔得鼻青脸肿，“假摔”则往往不痛不痒；“真摔”能够得到人们的理解和同情，“假摔”则遭到人们鄙夷和批评。承认“真摔”的是老实人，明明“真摔”却宣称“假摔”的是不老实的人。

从2006年8月开始，我一直在关注北京一个楼盘的销售情况。去年8月6日这家新楼开盘的时候，每平方米均价9300元；今年8月，每平方米报价已达2.5万元。

一个从开盘就已封顶的楼盘，在12个月当中，售价上涨1.5倍以上。再多的理由，能够解释得通吗？地皮还是那块地皮，还是那么多，产品还是那么多产品，环境还是那样的环境，而售价却一月一涨，从1平方米1万元涨到2.5万元。就像一个百米运动员，过去跑12秒都很费劲，现在却6秒甚至4秒就跑到了终点。如果不是服用了“兴奋剂”，就是神仙也创造不了这样的“纪录”。难道价值规律在中国的房地产市场一点都不起作用？对于房价与家庭收入比，联合国人居的上限是3：1，银行的上限是5：1。而我国许多热点城市远高于这个比例。上海、北京的房价收入比甚至达到了16：1。 

    中国的房地产市场，是应该到“真摔”的时候了。有人说，价值规律就像是一只“无形的大手”，谁也跳不出它的手掌心。某些地方的房价之所以能够屡屡逃脱这只“大手”的控制，并玩得得心应手，原因是有些地方、有些人总在暗中助其一臂之力。但任何的人为因素，都有一定的限度。一年之间，一个房产开发商就增加暴利几亿元。让他们“摔”得疼一点，也是民之所愿，人之常情。