主题：讨论一下这个问题，为什么长岛湾区均价是12800，公园道起价是8888，而我同学最近买的爱丁堡是10800呢？

国际社区是一个大盘，而大盘里分很多小盘
普区/拉区一个档次；爱丁堡和公园道一个档次；长岛湾一个档次。

国际社区2005年拿地时整体楼面价1500元/平
普区/拉区：金融危机时最低4800元/平开发商有卖过，均价6000元/平左右，仅拉区两幢精装，其它全毛坯，这两个区是开发商赚钱最少的，当然开发成本也低，所以基本没什么绿化，楼盘质量也不咋的，同时又靠近高压线，只是现在价格被人为抬高而已，等其它几个区交房这两个区价格就惨了！！

长岛湾区：受益于2009年下半年房价大涨，在大趋势下诞生，故价格也特别地高，均价12500元/平，不过这个区各方面也是国际社区中最好的：小高层得房率高，精装标准2000元/平，靠近地铁出口站~~~~

爱丁堡区：主要的优势靠近方洲小学，有学区的优势，但凡父母都希望自己的孩子上学方便，所以当时爱丁堡大卖，而且当时价格也不贵，精装1500标准，均价9800元/平

公园道：这个区就有点悲哀了，诞生于中国楼市调空年代，开发商为了回笼资金，降价~~~~甚至打算部分由精装变毛坯（由于业主的强烈放对而放弃），精装标准由开始1500变为1000，不过不管怎么算，相对1500元/平的楼面价，开发商怎么造都赚钱，只是多少而已~~~

补充一下，拍地时楼面价格是1500，后来改规划，提高了容积率；因此，实际楼面价格为1200元/平米。
中海国际社区的房子，毛坯的综合成本不超过4500元，精装成本不超过6000元。
开发商的利润，摆在这里。