主题：苏州豪宅价值洼地在哪里？
- 发表于2011-01-12
面对日趋加剧的通胀，国家正在拟定措施抑制价格上涨，而针对房地产早已采取了限购、限贷、限外等严厉措施，但是市场上寻求资金保值的人日趋紧张，纷纷将眼光投向具有稀缺性的高端豪宅市场。
新政后长三角豪宅风生水起
杭州绿城的赛丽绿城·丽园9月14日开盘不久就售罄，已成交的124套房源均价达到46113元/平方米，销售额达8.38亿元。11月4日，杭州大家武林府，虽然房型和装修水平并不高，却创下了房价纪录，已成交的19套房源均价达到54246元/平方米，成交金额达2.19亿元。
上海，星河湾远在外环5公里之外的远郊，而仁恒怡庭也在上海的东北角，但三个项目分别以63687、48110和62356元/平方米的价格成交了61、162和134套房源，成交金额分别高达9、24和18.4亿元。
在常州龙湖香醍漫步是10月10日刚刚上市，成交额就达到10亿。和记黄埔的常州第一个项目御翠园，原先预期推出的50栋别墅已被预订一空。
苏州豪宅正在快速飞跃
在苏州，九龙仓国宾1号8月26日推出57栋别墅售罄之后，又于10月15日加推了44栋，目前已成交的89栋别墅均价高达29852元/平方米，总成交金额达14.26亿元。9月21日上市的万科长风别墅，也以34000元/平方米的价格成交了36栋，总成交金额达2.6亿。而园区的万科尚玲玲珑.天萃49#、50#的套精装湖景房均价已到40000元/平方米，最高价已达88000元/平方米；而华润置地位于苏州古城的平门府别墅项目，近日以9万元/平方米的单价售出一套房源，创苏州楼市最高成交单价纪录。
苏州豪宅仍在价值洼地
苏州作为全国经济总量排名前列的二线城市，苏州前三季度GDP超越了深圳，前三季度苏州GDP为6798.05亿元，同比增长13.5%，紧随广州之后，其楼市均价却远远低于国内诸多一线城市，在价值同样突出表现稀缺性的背景下，部分高品质楼盘的未来价值势必会有较大的增长空间。
在通胀的情况下，豪宅的价格剪刀差会进一步扩大。1996年至1998年时，新加坡房地产市场进入跌势，当时，非豪宅区的公寓价格“跌个不止”，而黄金豪宅区区的公寓价格却仍然稳住。香港楼市在1997年遭遇金融危机后，其豪宅市场是整个楼市中恢复最快的。纽约曼哈顿的豪宅市场在眼下这场金融危机中，是全美跌幅最小的。美国洛杉矶100万美元以下的房子几乎是价格越低跌幅越大，在普遍200万-400万美元一栋房子中，跌幅为10%~15%；而400万美元以上的豪宅价格不跌，少数地段还在上涨。
苏州豪宅最大的价格洼地在哪里
相比古城区和金鸡湖已经完善的配套，价格增长的空间已经有限。论价格空间，还属太湖！
几千年来，烟波浩渺太湖孕育了吴地文化、经济。随着现代文明的进程的加快，太湖越发地被更多人重视，在深厚的文化底蕴的基础上，渐渐横向国际化发展，古韵与现代气息得到了完美地融合。近期政府斥资150亿打造环太湖板块，新管委会大楼南侧还将建成一个总计达到2700亩的中央商贸区，包括了商业、商务办公、餐饮娱乐等一些酒店配套设施。目前太湖区域已建有太湖湿地公园、同时大手笔规划的太湖文化论坛以及相应会展、酒店、商业配套板块也初露峥嵘，游艇、帆船、马术、高尔夫等几大高端休闲娱乐项目也已开始受到追捧。
有文化论坛这样永久落户太湖，随着世博会苏州论坛的成功召开和今年4月即将开幕的第一届年会，太湖会备受瞩目。对比博鳌经济论坛，对周边的房价影响甚大，而博鳌和苏州的经济实力和影响力和苏州是不可同日而语的。太湖已经吸引梁朝伟、刘嘉玲夫妇这样的名流在此置业，经过近两年的发展，太湖已初具格局，太湖时代呼之欲出。
800里太湖，只有5公里核心景观区，景观区内别墅成群，小户型公寓林立，受规划限制，真正一线湖景空中院墅极其稀缺，只有中信太湖城.玥瓏台一栋，不曾有，不再有。中信太湖城.玥瓏台，245—285平米一线瞰湖官邸，别墅之上，太湖全景。并且性质属商旅地产，贷款不受住宅套数限制，正是投资保有的好时机。
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