主题：上海实力买家盯上太湖别墅

继商铺、写字楼之后，上海周边风景区的别墅物业再度成为市场热点。据苏州市相关机构监测，近半年来苏州太湖沿线板块推出的别墅项目，有效销售超过九成。有关人士分析，市场出现这种动向，与国家加强风景区房地产开发整治、激发相关物业价值预期有密切联系。 
  苏州地区特别是环太湖沿线别墅近来受到市场极度关注。如苏州太湖天阕别墅，在试推一周后，首期价格在1000万元的别墅房源立刻被席卷而空，除了40%的苏州本地买家外，其余60%皆来自上海。 
  很多人士认为投资者的这一举动是出于规避上海两年来房价快速上扬所积累的价格变动风险所至。 
  中国房地产协会副会长顾云昌认为，在过去两年当中，高档住宅和商铺、写字楼等商用房产是实力投资客关注的重点。通过近两年的积累，目前市场上集中在投资客手中的同类筹码已经有相当的数量，产生了一定的市场压力。 
  对应到租赁市场，这些积累物业的租金回报已经较两年前大幅降低，逼近投资客常用的以租金偿还银行20年贷款月还款的平衡线，因此部分投资者开始寻找新的投资方向和产品。 
  目前太湖板块高档别墅的客户认可价格相当高，在售项目不仅拥有西山、太湖两大自然资源，同时由于该区域内，自2003年起停止别墅用地开发，从而使其产品在市场上更为稀缺。

市场回暖了。。。。

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