主题：4月到底涨了还是跌了？一张图告诉你答案！

新鲜出炉的4月房价告诉我们，相比金三、银四均价18283元/㎡，降了！细看6大区房价，从数据显示上来看，除高新区和吴中区外，都有不同幅度的下降。房价涨或降与否与时间点、开盘节点或房源量有很大的关系，但是究竟哪些盘真的有了波动？

购房者们好似追寻武林至高无上的秘籍般把买房看做人生的巅峰，时刻紧盯楼市风声，对于降价的捷径更是心动，为避免走火入魔，还是要看清这些降价的小套路，捡漏也要挑到性价比较高的才开心吧。

套路一式：利用降价的噱头减少不利房源的去化

个人比较喜欢胥江城市花园（原万科城）的销售手法，在后期还有房源且当前仅有少量底楼房源的情况下，保证当前的去化而延迟加推，避免集聚更多的不利房源。

其实这样的去化方法是同时有利于买卖双方的，对于底顶楼层的房源去化相对比较慢一些，所以优惠、降低单价这样的方法给很多预算不足但看好项目地段的购房者提供了另一种实现快速购房的可能。

套路二式：撕去优惠的外衣

以苏高新熙庭来看，单价区间降幅达2000元/㎡，是此次降价盘中表现出降幅最大的。寻找原因发现，我们看问题还是有点片面了，对于4月初的房价与房源，可以看出，小户型房源去化较高、大户型单价要稍微低一些，外加总价的优惠已取消，相对的折算在单价中有了降价明显的趋势。

套路三式：大量库存留着不是事儿

这应该就不是虚晃一招了，鉴于房源去化不明显，在这金三银四的黄金时期搞价格的波动来带动热度增加去化。不过尼，很大程度还是要感谢政府的控价滴，金三银四期间的某些项目新房源的预售备案价可是跌破小伙伴们的眼镜咧，对于加推去化有极大的影响。

所以，对于降价这件事儿，局中局外人的看法立场都会不一样，是福利还是鸡肋？在房价俨然是决定买房与否的现在，买到最适合的降价盘你就赚到了。

从表格中可以看出，湖畔樾山目前传言的开盘价格还是相当优惠的，不过上一次高层开盘价格那么低，这次应该不会再有10500起步的房源了，但是整体均价可能会控制幅度，小幅上涨还是妥妥的。

项目最新在售信息：

湖畔樾山目前在售高层68/82/89#，户型建筑面积89-147㎡，均价12000-130000元/㎡，洋房37/38/66/67#在售，均价14000-15000元/㎡，户型建筑面积为106㎡，147㎡，项目预计5月底将推出高层39#、小高层87#、洋房56#，目前已接受预约，具体加推时间和价格信息待定。

湖畔樾山项目地处阳澄湖、盛泽湖双湖板块，周边环境非常宜居，整个小区产品类态丰富有别墅、洋房、高层等，可选择范围较广。

第一次开盘时，湖畔樾山89平小户型甚至有房源开出了100万不到的价格，相当给力，这次开盘预计拿出一些房源做优惠活动的可能性也相当大。

楼盘优势：

1、新城、碧桂园两大品牌联袂打造，生活有保障
2、阳澄湖、盛泽湖环伺，自然资源丰富，远离雾霾
3、紧邻湘洲商业街、城中路老街，购物、逛街、吃饭全解决
4、涵盖85-160㎡全面积段产品，刚需、改善均适应