主题：苏州市区上半年卖地112亿 土市成交不及去年6成

2014年1-6月，苏州市区(不包含吴江)土地成交量同比去年大幅下跌。1-6月份成交土地总建筑面积278.37万平米，同比不足去年的6成，楼面均价4049.79元/平米。

楼市下行，土市回归理性

2014年的苏州楼市是祸不单行的，去年年底楼市上涨如昙花一现。2014年年初，开发商还没回过神来，就已被周边兄弟城市的降价现象击败。3-4月份，宁波、杭州、无锡等城市开始出现房企破产倒闭、降价现象，导致苏州多个在年初放言要涨价、看好2014年楼市的项目转变了风向，如海亮香榭里等。

楼市销售的不乐观最先反应出来的就会是土地市场的萧条。这种现象在历次的房价下行时期都是如此。据相关资料，世联行副总经理袁鸿昌认为，一方面由于商品房市场正在经历销售量减少，价格探底的过程，开发商拿地的意愿大大降低，需求减少，也使得政府推出土地的意愿减低，土地市场的成交价将恢复到比较理性的水平。

上半年土地成交165.32万平，不及去年6成

2014年上半年苏州成交地块宗数及成交面积均大幅减少。据统计，上半年土拍市区仅1次、园区5次，而去年同期，市区共4次、园区2次，上半年苏州全市共成交28宗，市区15宗、园区13宗，而去年同期成交48宗，市区44宗，园区4宗，今年的宗地数仅为去年同期的58.33%，不足六成。

上半年苏州全市成功竞拍的土地面积165.32万平米，建筑面积278.37万平米，而去年同期苏州全市为253.62万平米和466.93万平米，同比去年分别下降34.82%和40.38%。

从土地出让总金额来看，2014年上半年苏州土地出让总金额共112.73亿元，同比去年下降44.97%。

房价下跌，成交量也减少，开发商资金紧张兮兮的，买地更是谨慎了；但是售楼处仍在鼓吹涨价，耍各种手法营造卖方市场；买房子的人有几个火眼金睛的，能保持头脑清醒，不被呼进去呢！

7月土拍应该会有巨额收入