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买房不验将会丧失退房和赔偿等权利
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主题:
买房不验将会丧失退房和赔偿等权利
szxxjcom
发表于
2009-08-21
进微信群讨论
“楼上的房子往我家卧室渗水,都三年了也没解决。哎,交房的时候要是检验一下就好了。”家住华信路附近某小区二楼的吕先生今天给党报热线打来电话,反映自己买房子遇到的窝心事。
2003年6月,吕先生购买了现在的房子。交房的时候,开发商下发了限期7天的交房验收通知,吕先生觉得新房子应该没啥问题就没有进行检验。但是交房不到3个月,楼上的房子就开始往吕先生家的卧室里渗水,弄得墙角黑乎乎的一片,时间长了水还顺着墙往下流。吕先生和三楼的王先生一起找开发商商量修理问题。协商数次未果,一直拖到现在。
记者采访了解到,房屋验收是业主的权利,在此时间内发现质量问题,开发商要及时进行维修并对业主进行赔偿,如有重大质量问题,业主可要求退房;一旦过了验收期限,业主将丧失退房和赔偿的一些权利,剩下的只有开发商的保修义务。可是许多购房者并不了解自己的权利,花园路一小区的1000户业主只有50户找了专业人士进行验房。
一位业内人士介绍,国家规定的用户交付验收的时间一般为5~7天。如果吕先生当时对房屋进行检验并发现质量问题,就可要求开发商无条件修复,也不会出现现在的纠纷。他认为,检测机构对商品房进行验收时采用抽检方式,并不是检测所有房屋的所有指标。购房者在验收时最好真正行使好自己的权利,免得事后发生纠纷难以处理。
那么,到底如何给新房“查体”呢?记者专门采访了有多年验房经验的工程师田双立。他告诉记者,业主最好找专业人士进行检验,如果自己检验最好参考《住宅设计规范》和《住宅建筑设计标准》,做到“多看多查多验,看墙壁、查门窗、查防水、验下水、验开关”。
田双立介绍,收房时,首先要仔细检查每个房间墙体是否平整,墙壁是否有裂纹,房顶上是否有裂缝,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;其次,要求开发商提供防盗门的质量检测报告,看看是否太紧或太松,猫眼是否正常、视觉清晰等;卫生间和厨房的防水也是容易出现问题的地方,检查时要把卫生间和厨房的下水管道堵住,然后放满水,按规定24~48小时不出现渗透就属合格。检验时除了地面以外还应该查看楼顶是否渗水;验收下水情况时要把管道另一端堵住并放满水,然后打开下水口,如果听到咕噜噜的声音表明下水管道无堵塞物。电器户表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电。在户内的,应检查闸具是否控制户内电器;地面平整程度也一定要检验,地面高度相差不能超过4毫米,否则容易使地板发生断裂(业主最好能有专门的测量工具)。
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2003年6月,吕先生购买了现在的房子。交房的时候,开发商下发了限期7天的交房验收通知,吕先生觉得新房子应该没啥问题就没有进行检验。但是交房不到3个月,楼上的房子就开始往吕先生家的卧室里渗水,弄得墙角黑乎乎的一片,时间长了水还顺着墙往下流。吕先生和三楼的王先生一起找开发商商量修理问题。协商数次未果,一直拖到现在。
记者采访了解到,房屋验收是业主的权利,在此时间内发现质量问题,开发商要及时进行维修并对业主进行赔偿,如有重大质量问题,业主可要求退房;一旦过了验收期限,业主将丧失退房和赔偿的一些权利,剩下的只有开发商的保修义务。可是许多购房者并不了解自己的权利,花园路一小区的1000户业主只有50户找了专业人士进行验房。
一位业内人士介绍,国家规定的用户交付验收的时间一般为5~7天。如果吕先生当时对房屋进行检验并发现质量问题,就可要求开发商无条件修复,也不会出现现在的纠纷。他认为,检测机构对商品房进行验收时采用抽检方式,并不是检测所有房屋的所有指标。购房者在验收时最好真正行使好自己的权利,免得事后发生纠纷难以处理。
那么,到底如何给新房“查体”呢?记者专门采访了有多年验房经验的工程师田双立。他告诉记者,业主最好找专业人士进行检验,如果自己检验最好参考《住宅设计规范》和《住宅建筑设计标准》,做到“多看多查多验,看墙壁、查门窗、查防水、验下水、验开关”。
田双立介绍,收房时,首先要仔细检查每个房间墙体是否平整,墙壁是否有裂纹,房顶上是否有裂缝,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;其次,要求开发商提供防盗门的质量检测报告,看看是否太紧或太松,猫眼是否正常、视觉清晰等;卫生间和厨房的防水也是容易出现问题的地方,检查时要把卫生间和厨房的下水管道堵住,然后放满水,按规定24~48小时不出现渗透就属合格。检验时除了地面以外还应该查看楼顶是否渗水;验收下水情况时要把管道另一端堵住并放满水,然后打开下水口,如果听到咕噜噜的声音表明下水管道无堵塞物。电器户表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电。在户内的,应检查闸具是否控制户内电器;地面平整程度也一定要检验,地面高度相差不能超过4毫米,否则容易使地板发生断裂(业主最好能有专门的测量工具)。