主题：开发商“以价换量”初显成效
- 发表于2011-11-02
在经过9个多月的房产税试点后，重庆市地税局发布个人住房房产税申报缴纳通告，10月1日起将对主城区域内符合要求的存量独栋商品住宅征收个人住房房产税，外地购房者将不享免税优惠。重庆因此成为国内首个对存量住房开征个人住房房产税的城市。
- 发表于2011-11-02
从财政学和公共经济学基本原理讲，一些直接税（比如个人所得税、房地产交易和持有环节征税）会直接减少居民家庭和企业的收入，从而对社会的总需求和通货膨胀有一定的抑制作用。从交易环节征税，不同的征收对象，导致对房地产价格的影响也不同。
- 发表于2011-11-02
在短期内，对购买者征税会带动房地产价格的下降，对供给者征税则会使得房地产价格上升，当同时对购买者和供给者征税时，房地产价格的升降则取决于两者的征收力度。从长期来看，对购买者征税对房地产价格并无影响，而对供给者征税则只能带来房地产价格的上涨。
- 发表于2011-11-02
从保有环节来看，税费变动与房地产价格变动呈现负相关关系，即如果保有环节的税负增加会在一定程度上抑制房价的过快上涨，尤其是在存在房地产投机的情况下，保有环节的税负增加有利于抑制投机。
- 发表于2011-11-02
然而，在当前和未来相当长时期内，中国城市的房地产市场都是卖方市场，不论在交易环节征税，还是在保有环节征税；也不论在交易环节对购买者征税还是对供给者征税，本质上都会将税费转嫁到买方或承租方头上。当然，对于一些持有但空置的房屋征税，有可能减少人们对房屋的持有意愿和需求，
- 发表于2011-11-02
但是在通胀时代，资金富余阶层没有更好的财富保值增值渠道的话，仍然会把房地产作为财富仓库之首选，不一定会导致大量抛售并带来房价下降。除了少数资金链短缺带来的短期抛售，不能指望它们对市场带来全局性的影响。
- 发表于2011-11-02
中国的物价问题并不只是房价高，房价高不是因，而是果。不针对房价物价高的原因对症下药，只对房价高这一结果去左拧右调，最后一定是南辕北辙。而导致中国物价全面过高的根本原因有三：
- 发表于2011-11-02
1998年城市住房私有化以来，总共吸收社会流动性23万亿元以上，对稳定物价功不可没。但是紧接着老百姓又对房价过高怨声载道，引发各种各样的限购限贷政策。结果，房价未降，食品药品等其他各领域的物价上涨则接踵而至此起彼伏。
- 发表于2011-11-02
二是投资型政府极大地推高了物价、助长腐败和贫富两极分化。花别人的钱办自己的事一点也不心疼。原本只需修一条高铁的，可能修上十条八条；原本造价只需1元的，可能报出5元8元的实际成交价。而不论资金来源是税收也好还是负债也罢，
上周超过七成城市住房成交量同比下跌。中国指数研究院昨天发布最新报告显示，上周被监测的35个城市中，26个城市楼市成交量同比下降，7个城市成交量跌幅在50%以上，其中长沙同比跌幅最大，达到76.43%。其次是福州，同比跌幅达64.89%。重点城市仅武汉微幅上涨，其余城市成交量均同比下跌，其中深圳跌幅最大，达61.22%，其次广州和成都同比下降幅度也都超过50%。对此，业内人士指出，楼市颓势不改，开发商小幅降价恐难获成效。
“以北京为例，继9月份低成交低谷之后，10月份成交再创新低，未来市场的观望情绪继续趋重，预计至年底，成交量仍然维持低位难有突破性上涨。”链家地产首席分析师张月说。
对此，中原地产张大伟也指出，今年9月、10月北京楼市签约量合计只有2.7万套左右，同比去年的50582套下调幅度达到了46%左右，与2009年的“金九银十”相比下调更是超过64%。
在成交量低迷之下，北京住宅库存量一路攀升，目前已经达到11.8万套，创2009年6月8日以来的库存最高点。
“近2个月，北京新增库存积压就超过8800套，按照目前的库存消耗比，即使目前不新增供应，消耗库存也需要超过22个月时间。”张大伟说。
“在传统的‘金九银十’楼市出现成交量明显萎缩，很可能影响即将上市的新盘定价。”张大伟分析指出，整个楼市将出现“一片降声”。
据分析，目前开发商能够利用的融资部分渠道已被堵死，开发商只有降价换量回笼资金。二手房降价之势也越来越明显。另外，目前楼市降价的范围也逐渐从远郊区向核心区蔓延，从大户型向中小户型蔓延。