苏州限购放开了十个工作日了，成交价基本未变，成交量数字上有上升，但变化实际上不是很大。在上一周的上升成交量中，有一大部分成交是先前被限购者全款买的新盘而当时无法办证者，现在限购取消，所以赶着办证，扣除这一部分新增的，实际上成交量应该没什么变化的。目前开发商资金都偏紧，急于卖房，所以优惠继续扩大，想购房者可以关注。二手房市场，估计未来几个月，会有一部分换房的买卖升量。先前限购情况下，手里有三套及以上的房主的二手房不想出手，因为卖了就没法买进了，但现在情况不一样了，这部分人可以卖了房子买房子，贴进去差价即可，贷款和他也没什么太大关系。个人感觉，就目前形势来看，房价或许有10%左右的波动，但不会降太多，因为国家货币的增发，房地产是老百姓抵御通货膨胀的主要工具之一。未来趋势是改善型的一个趋势，即小面积的房子换大面积的，两套小房换一套大房，本来大面积的换别墅等。当然，，如果房地产得量价齐升，前提必须是限贷有条件放开，比如，不管几套房，首付五成以上，这样的话，因为加上交易税收等，买房者实际已付款6成左右，银行风险也规避了，市场也做活了。但估计限贷放开的前提条件估计是先前房贷得还清的情况下，不查询先前贷款次数。个人认为，有条件的房贷放开，这是一个未来一两年内的会发生的大概率事件，快则年底。但利率还真不好说了。
苏州限购放开了十个工作日了，成交价基本未变，成交量数字上有上升，但变化实际上不是很大。在上一周的上升成交量中，有一大部分成交是先前被限购者全款买的新盘而当时无法办证者，现在限购取消，所以赶着办证，扣除这一部分新增的，实际上成交量应该没什么变化的。目前开发商资金都偏紧，急于卖房，所以优惠继续扩大，想购房者可以关注。二手房市场，估计未来几个月，会有一部分换房的买卖升量。先前限购情况下，手里有三套及以上的房主的二手房不想出手，因为卖了就没法买进了，但现在情况不一样了，这部分人可以卖了房子买房子，贴进去差价即可，贷款和他也没什么太大关系。个人感觉，就目前形势来看，房价或许有10%左右的波动，但不会降太多，因为国家货币的增发，房地产是老百姓抵御通货膨胀的主要工具之一。未来趋势是改善型的一个趋势，即小面积的房子换大面积的，两套小房换一套大房，本来大面积的换别墅等。当然，，如果房地产得量价齐升，前提必须是限贷有条件放开，比如，不管几套房，首付五成以上，这样的话，因为加上交易税收等，买房者实际已付款6成左右，银行风险也规避了，市场也做活了。但估计限贷放开的前提条件估计是先前房贷得还清的情况下，不查询先前贷款次数。个人认为，有条件的房贷放开，这是一个未来一两年内的会发生的大概率事件，快则年底。但利率还真不好说了。