北京一家新闻媒体就房价举行民意测验，征求一些经济学者的意见。绝大多数学者认为2010年中国的房价将会不断上涨，只有包括本人在内的少数人认为，中国的房价将会下降。
笔者之所以得出这样的结论，是因为中国房地产市场价格上涨速度远远超出了普通中国人的承受能力，房地产价格水平与我国居民平均收入增长水平极不相称。投资型住房购买行为与消费型住房购买行为之间的分界越来越明显。消费型住房市场正在逐渐萎缩，而投资型住房市场正在不断放大。中国的房地产市场犹如泡沫化的股票市场，在疯狂炒作的同时，吸引了大量资金。当投资回报率下降或者支付能力下降时，房地产市场就会爆发危机。
正因为如此，一些房地产开发商拼命鼓噪，希望政府维持现有房地产价格。来自北京的一个房地产开发商甚至大声疾呼，如果房地产市场价格下跌，那么，还有谁会购买商品房？
其实，在住房空置率不断上升的情况下，把投资型住房购买行为转变为消费型住房购买行为是理性的选择。换句话说，让那些购买住房的投资者尽快将房屋出售；让那些需要住房的消费者，能以相对低廉的价格购买住房，是此次房地产宏观调控的目标所在。
要想实现宏观调控的目标，政府必须从以下几个方面入手：首先，征收房地产税。商品房投资者必须每年向税务部门缴纳房地产税；其次，尽快建立房屋租赁市场，通过规范房屋租赁行为，减少房屋租赁交易成本，鼓励居民租赁住房；第三，强调住房的地域性特征，开征住房社会保障税。凡是购买商品房特别是高档商品房的居民，必须向城市缴纳特别社会保障税，以确保房地产市场价格下降之后，城市的社会保障水平不会随之下降。
北京一家新闻媒体就房价举行民意测验，征求一些经济学者的意见。绝大多数学者认为2010年中国的房价将会不断上涨，只有包括本人在内的少数人认为，中国的房价将会下降。
笔者之所以得出这样的结论，是因为中国房地产市场价格上涨速度远远超出了普通中国人的承受能力，房地产价格水平与我国居民平均收入增长水平极不相称。投资型住房购买行为与消费型住房购买行为之间的分界越来越明显。消费型住房市场正在逐渐萎缩，而投资型住房市场正在不断放大。中国的房地产市场犹如泡沫化的股票市场，在疯狂炒作的同时，吸引了大量资金。当投资回报率下降或者支付能力下降时，房地产市场就会爆发危机。
正因为如此，一些房地产开发商拼命鼓噪，希望政府维持现有房地产价格。来自北京的一个房地产开发商甚至大声疾呼，如果房地产市场价格下跌，那么，还有谁会购买商品房？
其实，在住房空置率不断上升的情况下，把投资型住房购买行为转变为消费型住房购买行为是理性的选择。换句话说，让那些购买住房的投资者尽快将房屋出售；让那些需要住房的消费者，能以相对低廉的价格购买住房，是此次房地产宏观调控的目标所在。
要想实现宏观调控的目标，政府必须从以下几个方面入手：首先，征收房地产税。商品房投资者必须每年向税务部门缴纳房地产税；其次，尽快建立房屋租赁市场，通过规范房屋租赁行为，减少房屋租赁交易成本，鼓励居民租赁住房；第三，强调住房的地域性特征，开征住房社会保障税。凡是购买商品房特别是高档商品房的居民，必须向城市缴纳特别社会保障税，以确保房地产市场价格下降之后，城市的社会保障水平不会随之下降。