主题：楼市新政引热议 江景房或成最佳避风港
- 发表于2011-01-13
股市上有一句话，利空出尽，例如加息的靴子落地后通常是“利空出尽”，股市会因此走出上升的走势。那么，什么是楼市的“加息”靴子？答案是国家对房产的调整政策。按照经济规律，楼市利空出尽，下一步即将是房价走出上升趋势。
如果要说房价上涨是2011年重庆楼市主旋律的话，那么凭借自身品质优势抢占先机，独占鳌头，则并不是每个楼盘，都有这个实力和底气，诸如招商江湾城者，不过凤毛麟角。
房产税利空出尽是利好？
刚过去的2010年，楼市经历了“暴风骤雨”式的洗礼，政策密集严厉，“动真格”的态度无论让投机者还是开发商，都感受到了政策的利空。如今，半年已过，房地产格局基本确定，房地产分水岭出现。此处的“分水岭”指的主要是政策分水岭。
去年两轮地产新政，所有严厉政策出台后，房产调控进入减速“刹车”期，最后一个“刹车”的标志，则是高档商品房房产税的尘埃落定。
此前，重庆“两会”传来消息，“十二五”期间，重庆将加强财税调节，开征高档商品房房产税。目前，房产税的相关方案正在进一步完善，有望在今年一季度开征。据悉，重庆房产税的征收对象主要是城市中的别墅、面积较大的商品住宅，定位在高档商品房。
据消息灵通人士预测，计入征收房产税商品房的建筑面积可能为144平米以上，多套房建筑面积实施累加制，超过200平米也可能被征收房产税。此外，房产税税率可能为房地产当年市场价格的5‰~1.5%。
一直以来，房产税都被人们看成是楼市调控的一大利器，是根治炒房的“杀手锏”。然而一些专家和开发商却认为，“重庆版”房产税对房地产市场的影响并不大。
招商江湾城受惠楼市利好
重庆楼市受惠政策利好，但并不是所有楼盘都能抓住政策利好。利空出尽时代，只有基本面好的股票，上升空间才大，同样，只有品质好的楼盘，才能抢占先机。
“招商江湾城将是一个充满宜居概念的地方。”从这句出自招商江湾城普通购房者的溢美之词，你可以感受到招商江湾城的高品质。
坐落于北滨路最核心地段的招商江湾城，由于北滨路的畅通以及与黄花园大桥、嘉华大桥、嘉陵江大桥、渝澳大桥、石门大桥等5座大桥的相邻，从招商江湾城前往重庆任何地段都非常方便。
以高层项目为主的北滨路，平均容积率高达4.21，部分项目更是达到4.9，平均建筑密度35%，而招商江湾城仅仅3.35的容积率、仅仅18%的建筑密度开创了北滨路“新低”。这意味着，招商·江湾城的项目平均比北滨路其他项目生活空间“宽松”30%。
此外，招商江湾城12万平方米占地面积中将9.5万平方米留给业主打造绿地和活动场所，未来业主可以在面积高达14个标准足球场的绿色世界里自由享有开阔的生活环境。如此大面积的绿地，带给业主还是建筑围合之间的最低楼间对视距离高达70米，最高处更是达到180米。
如此优越的条件，招商江湾城的“硬件”为其加分不少。
业内人士估计，重庆对高档商品住房开征房产税，从长期来看，重庆商品房的刚性需求依然很大，针对高档商品房开征房产税对房地产大势不会造成太大影响，利空出尽之下，包括招商江湾城在内的一批品质楼盘，前景更将无限。