主题：“T5”来了，“T5”五大猜想！
- 发表于2010-03-19
昨天在网络媒体上有两则消息格外引人关注：
一则，有小道消息流传和论坛帖子解读，位于嘉陵江畔那个一直都让我备受关注的招商·江湾城即将推出的“T5”单位，将卖出重庆楼市的标高价。
二则：金科地产在北京以23亿元获得北京小汤山河滨公园地块，面积15.2万平方米，该区域为北京最成熟别墅区，有望成为金科地产在北京最高端别墅项目。
——以上消息引自网络
近几年来一直表现不俗的金科地产，在北京豪取新地块，进一步发展的雄心自然不言而喻，“洋房专家”这次或许将为公众带来新的惊喜，是不是将意味着“洋房专家”向“别墅物业”更高端的迈进呢？值得我们每个行业内人士拭目以待。
“T5”，似乎是一个更新的概念，近两年来，市场上各类的概念层出不穷，当然每个经过冥思苦想得来的新的“卖点”，都有一些的先天优势或者发掘的卖点作为支撑，本人一向很是喜欢的招商·江湾城项目，此次招商•江湾城将新组团命名为“T5”暂不说是真是假，如果属实，那么自然也就有其独特的内涵作为支撑，本人试图通过个人视角就“T5”做一大胆设想。
“T5”既然有“T”，我们暂且当做“特殊”、“特别”“特具”等意思来理解，在江北区域当前可售房源逐步减少的情况下，通过招商·江湾城与周边其他项目的对比，我个人觉得有以下五个方面是较为独特和特别的，是不是按照这五个方面来解读“T5”就不得而知了，本人在此也就只能做简单猜想而已。
猜想“特别之处”其一：“血统”够独特！
在重庆乃至全国范围内来说，招商地产本身的牌子就是一张很“巴适”的“名片”，招商地产隶属招商局，而招商局当前已经具有130多年的历史，而招商地产也已经成功运营26个念头，像这样拥有深厚历史和背景的地产企业，在重庆乃至全国市场来说，都是少之又少！而一贯作为中国物业管理标杆企业的“招商局物业”，更是在业内赫赫有名！
如果不将这样的优势卖点融入其中，的确本人都觉得相当地遗憾！
猜想“特别之处”其二：地段！地段！还是地段！
在当前两江四岸的房价逐步抬升之际，招商江湾城剩余即将可能面市的楼座很有可能就是临江楼座，招商•江湾城近邻观音桥商圈，当前该商圈已经当之无愧的成为重庆第二大商圈，同时招商•江湾城大部分户型都可以观江，这样“鱼”和“熊掌”兼得的项目，的确为数不多！
地段，我想应该成为招商•江湾城对外的“第二张王牌”！且具备可以成为招商•江湾城独特之处支撑的“第二张王牌”！
猜想“特别之处”其三：江景、中庭的小区建设布局！
在行业内大家都已经知晓，招商·江湾城在规划设计之时舍弃了部分容积率，将建筑周边布局，“让”出了9万多平方米的中庭，前段时间，本人去踩盘的时候，深处其中，的确给我留下了很不错的印象，偌大的楼间距、开阔的视野，在同类楼盘中实属罕见。
江景，配合板楼的设计和前低后高的楼栋布局，自然不用多说，我想这在未来“T5”的宣传中，也理应成为该楼盘对外的另一张“王牌”！
猜想“特别之处”其四：少数人方能拥有的“臻品”！
在上次踩盘和解读招商·江湾城的时候，我已经发表了遗憾没有足够的收入购买招商·江湾城的遗憾了，的确，招商·江湾城绝大多数的户型面积套内都在100平方米以上，按照近万元每平方米的价格，大多数房子的总价都在100万元以上，这就决定了只有少数人才能拥有，而其板式结构的户型及楼栋布局，大面积的中庭和舍弃了部分的容积率等等方面的原因，共同构筑了招商·江湾城将成为只有少数人才能享受的“臻品”。
在重庆本地楼市中，如此纯粹和始终不渝将项目打造成为较为“纯正”的高端社区，的确少见。是不是要将这一点融入其独特之处呢，不得而知，仅作个人猜想。
猜想“特别之处”其五：社区人群决定社区档次！
一直以来，招商·江湾城给社会传递的印象都是高端楼盘，户型面积大，单价和总价高，如此单纯的定位大家都知道是需要一定的勇气的，而作为底子厚、开发地产时间已经有20多年的招商地产来说，是具备这样的实力的，大部分户型面积都在100平方米以上，总价大部分都超过100万元，这样的“纯正”高端楼盘定位，也许真的并不是很多开发商都胆敢尝试和贯穿始终的。
招商·江湾城当前已经有一些楼座售罄了，对于招商地产在重庆的第一个项目，已经舍弃了容积率和已经发售了部分楼座的招商地产，我想也将能够继续坚持将后期楼栋继续定位于高端，试想一下，如果整个社区建成，居住其中的人群必然层次较高，而社区居住人群层次的高低在我看来对于后期项目的升值和入住之后一段时间的保值增值都是很大的保障。
如果能将这一点也作为其中的一张“王牌”，个人认为也是对外界后期项目开发的一大承诺，同时也是招商地产在重庆真正树立高端产品形象的绝佳机会，理应不会错过吧？
“T5”来了，今春还会冷清吗？
以上五点便是我对招商·江湾城项目“T5”概念的一点猜想和解读，是不是对位？是不是合理？是不是能站得住脚？……恳请批评指正！