主题：北师大房地产研究学者:80后要成买房主力军了?

今年党的十七大报告中，住房问题被列为人民群众当前最关心、最直接、最现实的利益问题之一，受到了空前的重视。 

    “父母辈”的人热切关注住房问题本无可厚非。令人吃惊的是，买房问题如今已经扩展到了尚处在“孩子辈”的大学生群体中。今年10月25日，一场围绕着“80后一代的买房问题”的主题演讲火爆异常。 
北京师范大学可容纳200多人的教八楼101教室里挤进了将近300人。主讲人是北京师范大学房地产研究中心的主任董藩教授。

讲座已经过去了1个多月，这个话题在校园内的热度依然有增无减。到底“80后”该不该买房？“80后”这一代人什么时候买房最合适？为此，12月4日~7日，中国青年报社会调查中心与腾讯网联合实施了一项在线调查(8178人参与，其中“80后”占62.6%，“70后”占30.0%，1970年以前出生的人占6.5%，“90后”占0.9%)，并就此事对董藩教授进行了专访。 

    《中国青年报》：当时讲座的题目为什么定为“80后一代的买房问题”呢？ 

    董藩：现在从本科生到研究生绝大部分都是“80后”，几年后，他们就要面向社会，他们理应关注自己将来的居住问题。还有，学生们研究居住问题也关系到他们是否要离开北京。 

    房产问题和他们人生的发展、未来的个人生活、未来事业的基点等都是连在一起的。这些80后的大学生也想听听这些事情，作为老师，我有天然的职责——告诉大家真话。我要告诉他们一个规律性的问题，让学生们清楚现实，然后自己去决策。

你如果买房准备买在哪个区域？ 

    省会城市或中等城市 46.4% 

    小城市 30.1% 

    北京、上海、广州等大城市 23.5% 

    《中国青年报》：有人认为大学生面对巨大的就业和工作压力，暂时没有能力买房，你怎么看这个问题？

董藩：中国年轻人现在买房的钱主要来自家庭的援助。在中国，上下两代人之间的财产是分不清楚的，混在一起的。在西方，18岁成人后家里就不再管你，但在我们这里是不可能的。成人后，你父母也还会说，砸锅卖铁也要供你上大学，你可以一直读到博士，所以这个财产显然是分不清楚的。即使你大学毕业没有工作，家里还要养活你，反过来，你将来也要奉养老人。 

    如果父母能够帮忙付首付，而且压力并不是很大的情况下，你就可以扒拉一下你的小算盘算一算买房划不划算。你买了房子还够不够吃饭？如果不够吃饭或者父母压力太大，那肯定是不行的。

这里有个前提条件是，在能买得起的情况下，你可以选择买还是不买。你买不起也就进不了这个市场，这个话题对你来说也就没有意义。 

    在这里我把大学生也看作是普通市民，大家在专业知识背景、教育状况、将来的从业岗位、社会阶层、思想意识等方面差别很大，对房价涨跌认识不一样本不稀奇，但在专业上，我们有自己的解释。

你买房怎么支付？ 

    自己和伴侣一起首付并按揭 55.5% 

    父母付首期，自己慢慢按揭 30.8% 

    父母帮忙，一次性支付 13.7% 

    《中国青年报》：据我了解，多数“80后”的职业发展方向还不太明确，工作地点并不固定，他们是不是应该先租房呢？

董藩：从理财角度看，简单给出这样的结论并不妥当！个人买房一方面是解决居住条件，更重要的是你在和CPI赛跑，跟通货膨胀赛跑。假设多少年之后，你回家乡了，出国了或者要去其他的地方，你把房子卖掉就会发现自己没有吃亏，还赚了30万元~50万元，然后到你去的地方买房绰绰有余。这里牵涉到一个理财观念：是靠钱生钱，而不是靠人挣钱。靠人挣钱是很有限的。

《中国青年报》：对于“80后”买房时选择小户型或者二手房，您怎么看？ 

    董藩：这个要根据自己的能力来考虑，没有一个定律。随着我们国家房地产产品结构的调整，大户型价格上涨的速度可能会更快！不过，每个人的情况都不一样，就像学生到了食堂，有的人要吃红烧肉，有的人则吃青菜豆腐，一方面是爱好问题，另一方面也要根据家庭经济基础来决定。

你是从什么时候着手买房的？ 

    毕业5年后55.6%毕业3~5年 26.0% 

    毕业后2年内 14.9% 

    大学毕业前 3.5% 

    《中国青年报》：您觉得什么时候买房合适呢？

董藩：对于大多数人来说，早买比晚买合适。经济学上公认的，房产是普通老百姓最好的理财产品。但从国家宏观调控来讲，可能要破解房价疯涨的这种局面。事实上，老百姓希望房价稳定，但稳定并不意味着下跌！稳定并不意味着你买了就吃亏了。 

    房价涨是符合经济学规律的。有一些研究者认为有涨就有跌，以我的观点来说，房价的常态就是上涨的，除非遇到战争、瘟疫以及特殊的政治问题才可能跌。我们看到，美国五六十年来房价基本都在涨，加拿大、英国的房价近年也涨得比较快。