主题：走到十字路口的房价会拐向哪里？

有两个现象引人关注，国家发改委、国家统计局发布的调查数据显示，10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%，涨幅比上月提高0.6个百分点；环比上涨1.6%。6-10月份，全国70个大中城市房价同比涨幅连续五个月创下自2005年7月对房价实施月度统计以来的最高水平。分地区看，10月新房售价同比涨幅超过16%的城市有：宁波(19.1%)、乌鲁木齐(18.5%)、北京(17.8%)、北海(17.7%)和深圳(16.8%)；环比涨幅超过3%的城市有：重庆(6.1%)、宜昌(4.1%)、西宁(4.0%)、湛江(3.9%)和吉林(3.6%)(11月15日《中国证券报》)。 

另一个现象是，来自中国指数研究院的信息显示，"银十"本是楼市的传统销售旺季，但在房价稳步上涨中市场成交较为低迷。10月份大部分城市成交量环比呈下降趋势，广州、深圳等城市的成交量表现出不同的降幅，深圳楼市最为冷清，同比降幅达到77%，而北京在经历了9月成交量大幅下降后，10月份略有恢复。 

从经济学的供求关系规律来看，价格上升，而成交量却减少，说明需求动力已经显现出不足。在成交旺季出现成交量的萎缩，表明市场供求出现了"强制平衡"。这种"焦灼"状态，说明楼市已经走到了一个十字路口。在"多空"双方力量博弈中，如果哪方力量稍稍发生变化，这种"平衡"就会被打破，房价就会走向哪一方。 

出现当前这个局面，充分说明国家一系列调控政策已经开始起作用。这主要得益于中央关注民生、下决心解决人民群众最直接、最现实、最关心的利益问题的大环境和氛围，在这种大环境和氛围下，各级政府已经把城市房价过高作为影响百姓改善民生的重要问题来抓，纷纷出台了一系列政策控制房价过猛增长，比如：深圳等。其次，央行房贷新政对市场特别是对抑制需求影响不小。大幅度提高第二套以上住房按揭贷款比例和利率，对抑制投资投机需求是致命性的。再次，今年以来，央行先后九次提高存款准备金率，五次提高存贷款利率，对房地产市场影响巨大。九次把存款准备金率提高到13.5%(创造了20年来的历史新高)，直接使得商业银行流动性大大收紧，头寸资金严重短缺，出现了无信贷资金可发放贷款包括个人住房按揭贷款和房地产开发贷款的状况。一些银行特别是股份制银行前段时间停止个人住房按揭贷款的发放，与其说是房贷新政的原因，不如说是央行通过准备金率收紧商业银行流动性，使得商业银行没有信贷资金可以放贷的原因。五次提高存贷款利率使得个人购房者购房成本大大增加，抑制了对住房的直接需求。 

如果说还有什么不足的话，就是土地政策对于抑制房价的调控作用没有很好发挥，甚至走向了反面。税收政策力度不大，作为很小。房贷新政中关于第二套房是按照户还是按照个人来界定，央行一直没有统一标准，造成执行较为混乱，特别是外资银行按照个人来执行，大大削弱了该政策的作用和效果。 

走在十字路口的房价能否趋缓，关键在于政府。如果国家继续在税收、土地等上面出台强硬措施，央行明确有关房贷新政的具体政策，继续提高存贷款和准备金率，那么，城市房价增长过猛的势头就会得到遏制，否则，极有可能继续大幅上扬。

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