连涨42个月的房租不能再“一路向前”了字号
欢迎发表评论2013年07月11日05:02 来源：重庆商报
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世相观察 好像人类已阻止不了中国房租创纪录式连涨的步伐了。国家统计局9日公布的数据显示，6月，居住价格同比上涨3.1%，其中住房租金价格上涨4.1%。 更值得一提的是，根据国家统计局网站资料，房租自2010年以来一直保持持续上涨的趋势，并已连涨42个月。 房租大涨，在一些人眼中，总是有道理的。去年底的时候，按说是租房淡季，但房租涨了，专家的说法是“补涨”，大意是该涨的时候亏着，迟早要补回来；现在房租领涨，就更有道理了，“毕业季”也是就业季，5至7月本来是房屋租赁市场的旺季。 但是，房租42个月涨势不休，在宏观经济增速放缓、楼市调控不断加码的大背景下，怎么看也不应很正常。 事实上，各方对此早已有了共识，租金上涨固然有季节性因素，但租金连涨却非简单的季节性因素影响，主要肇因在于：一是房价涨声一片，导致其与租金的比值持续扩大；二是商品房买卖投资属性明显高于租赁，导致租赁房源补充不足；三是市场监管不够，信息不太透明，少数不法中介推波助澜。 42个月连涨，说明房租已是脱缰的野马，有关部门不能再袖手旁观了。正如住建部官员在2011年全国两会期间答记者问时所说，“租金的调控应该也是房价调控的一部分”。类似观点，国务院参事陈全生也提出过，其认为，在租金连涨的背景下，应把注重买房的调控转变为买房与租房并举的调控，注意销售与租赁市场并重。 道理很简单：一者，中国楼市早已不能用现代市场的理论模型来解析，困境与迷局往往是“中国式”的，与之深切关联的房租市场，显然也不是一个成熟而纯粹的“市场”；二者，从过往的制度设计看，对租赁市场的调控过于疏忽与绵柔。 但时至今日，房租调控似乎并未完全展开。 日前，住建部、工商总局联合发文要求各地整顿和规范房地产中介市场秩序，严查中介的10类违法违规行为。但类似“清理门户”，并不能从供需的根子上纾解症结。 房租这熊孩子，是该管管了。长远的“管教法”，是保障房到位、商品房归位；而短期的“速效丸”，应是“有形的手”该出手时就出手。德国的新租房法今年5月正式生效，对房租涨幅做出严格限制3年内租金涨幅不超过15%。一个市场机制完善而成熟的国家，不惜动用法律手段限涨房租，这对42个月涨势不休的中国租房市场，是不是该有点镜鉴意义？ 居有其屋，生存底线。买不起房不要紧，但起码要租得起、租得到。就此而言，实在不能继续放任42个月连涨的房租“一路向前”了。邓海建（江苏 媒体人
连涨42个月的房租不能再“一路向前”了字号
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世相观察 好像人类已阻止不了中国房租创纪录式连涨的步伐了。国家统计局9日公布的数据显示，6月，居住价格同比上涨3.1%，其中住房租金价格上涨4.1%。 更值得一提的是，根据国家统计局网站资料，房租自2010年以来一直保持持续上涨的趋势，并已连涨42个月。 房租大涨，在一些人眼中，总是有道理的。去年底的时候，按说是租房淡季，但房租涨了，专家的说法是“补涨”，大意是该涨的时候亏着，迟早要补回来；现在房租领涨，就更有道理了，“毕业季”也是就业季，5至7月本来是房屋租赁市场的旺季。 但是，房租42个月涨势不休，在宏观经济增速放缓、楼市调控不断加码的大背景下，怎么看也不应很正常。 事实上，各方对此早已有了共识，租金上涨固然有季节性因素，但租金连涨却非简单的季节性因素影响，主要肇因在于：一是房价涨声一片，导致其与租金的比值持续扩大；二是商品房买卖投资属性明显高于租赁，导致租赁房源补充不足；三是市场监管不够，信息不太透明，少数不法中介推波助澜。 42个月连涨，说明房租已是脱缰的野马，有关部门不能再袖手旁观了。正如住建部官员在2011年全国两会期间答记者问时所说，“租金的调控应该也是房价调控的一部分”。类似观点，国务院参事陈全生也提出过，其认为，在租金连涨的背景下，应把注重买房的调控转变为买房与租房并举的调控，注意销售与租赁市场并重。 道理很简单：一者，中国楼市早已不能用现代市场的理论模型来解析，困境与迷局往往是“中国式”的，与之深切关联的房租市场，显然也不是一个成熟而纯粹的“市场”；二者，从过往的制度设计看，对租赁市场的调控过于疏忽与绵柔。 但时至今日，房租调控似乎并未完全展开。 日前，住建部、工商总局联合发文要求各地整顿和规范房地产中介市场秩序，严查中介的10类违法违规行为。但类似“清理门户”，并不能从供需的根子上纾解症结。 房租这熊孩子，是该管管了。长远的“管教法”，是保障房到位、商品房归位；而短期的“速效丸”，应是“有形的手”该出手时就出手。德国的新租房法今年5月正式生效，对房租涨幅做出严格限制3年内租金涨幅不超过15%。一个市场机制完善而成熟的国家，不惜动用法律手段限涨房租，这对42个月涨势不休的中国租房市场，是不是该有点镜鉴意义？ 居有其屋，生存底线。买不起房不要紧，但起码要租得起、租得到。就此而言，实在不能继续放任42个月连涨的房租“一路向前”了。邓海建（江苏 媒体人