主题:分析人士:提高二套房贷首付比例时机成熟
- 发表于2010-04-15
目前,房价已经到了自住型购房者难以承受的地步,一线城市房价甚至出现一天暴涨4000元的现象,投机性、投资性购房已经成为刺激房价不断攀升的重要推手。房价不断上涨,无疑对正常的住房需求形成严重的“挤出效应”,为房地产市场泡沫化甚至引发银行系统性风险埋下隐患。
- 发表于2010-04-15
目前,房价已经到了自住型购房者难以承受的地步,一线城市房价甚至出现一天暴涨4000元的现象,投机性、投资性购房已经成为刺激房价不断攀升的重要推手。房价不断上涨,无疑对正常的住房需求形成严重的“挤出效应”,为房地产市场泡沫化甚至引发银行系统性风险埋下隐患。
- 发表于2010-04-15
目前北京不少银行二套房贷首付已提高至5-6成,但多数城市仍有很多银行在执行2-4成首付比例,贷款炒房在一些地区缺乏有效监管,蕴含较大风险。
提高首付比例将有效抑制投机性购房需求。例如,购买一套总价200万元的商品房,以前优质客户只需首付40万元,提高至5成就意味着首付100万元。按揭成数的降低将会使投机性住房需求锐减,最终结果是房价走低。
- 发表于2010-04-15
此外,提高首付比例是金融机构防范住房贷款风险的主要手段之一。房地产业是一个高利润、高负债行业,与之相伴的是行业的高风险性。如果监管不到位、调控不得力,房地产业必然会将这种风险转嫁一部分给银行业。
近年来房地产市场的持续高速增长,拉动了钢铁、水泥等行业过快增长。但房地产投资过多,会留下很大隐患,一旦矛盾集中爆发,势必造成上下游整个产业链上的企业亏损,银行坏账大量增加。
世上没有一味上涨的资产价格,资产价格过度泡沫化引发的一定是价格的高空蹦极。一直以来,调控房地产市场最常用的是土地和金融手段,并以金融手段最为有效和直接,约束力最大。在现在的市场环境下,适当调整房贷政策非常必要,并且时机已经成熟