主题：苏州：房地产推出新政策预售前三成必须冻结

来自新华网的不完全统计，目前苏州市区范围内(除吴江)已建成的购物广场、专业市场、邻里中心等各类商业体总量超过170个，还有一批在建项目和待建地块将上市。苏州商业联合会的一份报告指出，苏州部分区域人均商业面积已经超过了3平方米，远高于西方发达国家水平，处于过剩状态。先期将资产用作抵押，正是为了预防和规避商业项目运营不善带来的风险。此外，为约束广泛存在的“售后包租”行为，即开发商以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房，苏州市新政规定，根据项目工程建设进度，对项目按基础完成、结构封顶分别解款30%、20%。在预售阶段如无售后包租现象，在项目竣工交付后1个月内全额解款;如出现售后包租现象，货币资本金余额部分将予以冻结，直至整改完成

来自新华网的不完全统计，目前苏州市区范围内(除吴江)已建成的购物广场、专业市场、邻里中心等各类商业体总量超过170个，还有一批在建项目和待建地块将上市。苏州商业联合会的一份报告指出，苏州部分区域人均商业面积已经超过了3平方米，远高于西方发达国家水平，处于过剩状态。先期将资产用作抵押，正是为了预防和规避商业项目运营不善带来的风险。此外，为约束广泛存在的“售后包租”行为，即开发商以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房，苏州市新政规定，根据项目工程建设进度，对项目按基础完成、结构封顶分别解款30%、20%。在预售阶段如无售后包租现象，在项目竣工交付后1个月内全额解款;如出现售后包租现象，货币资本金余额部分将予以冻结，直至整改完成

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即开发商以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房

苏州市新政规定，根据项目工程建设进度，对项目按基础完成、结构封顶分别解款30%、20%