主题：到年底了!又要交物业费了!大家怎么打算的啊?

不知道现在围墙上的红外线维修好没有?
现在晚上还有没有巡逻的?
西门还限制开放时间吗?

《物业管理条例》规定中比较关注的几点：

第三十九条 物业服务收费应当遵循公开、合理和质价相符的原则。 
前期物业服务收费按照招投标确定的标准收取。业主委员会成立后，物业服务收费标准根据业主（代表）大会决定，由业主委员会和物业服务企业协商确定。 

物业服务收费实行明码标价，服务内容、收费项目、标准以及收费办法应当在物业管理区域内醒目位置公布。每半年或者一年向业主、非业主使用人公布物业小区经营性设施经营收支情况，接受业主、业主委员会、非业主使用人和价格行政管理部门的监督。 
物业服务企业未经业主、非业主使用人同意，不得预收超过六个月期限的物业服务费，不得收取一年以上押金、保证金等费用。 

第四十二条 利用物业共用部位、公共场地和共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主（代表）大会的同意后，按照规定办理有关手续。所得收益归全体业主所有，其中百分之三十用于补贴物业服务费，百分之七十纳入专项维修资金。但物业服务合同另有约定的除外。 
共用设施、设备报废后的收益，应当用于补充专项维修资金或者抵充物业服务费，也可以按照业主（代表）大会的决定使用。 

第四十七条 物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足业主、非业主使用人的需要。尚未出售的停车位、车库，业主、非业主使用人需要承租的，建设单位应当出租。仍有空余的，可以临时出租给物业管理区域外的单位、个人；承租人可以使用物业管理区域内的公共道路。 

地下停车位尚有空余的，物业管理区域内不得新辟规划以外的停车位。地下停车位不足，确需利用业主共有的道路或者其他公共场地作为停车位的，应当经业主（代表）大会或者业主委员会决定，并依法办理消防等相关手续。
物业管理区域内停放车辆，不得影响道路通行、阻碍特种车辆执行任务或者损坏共用设施设备。 

第五十七条 业主、非业主使用人违反临时管理规约、管理规约、物业使用规定和物业使用管理维修规定造成损害的，应当承担相应的法律责任。 
业主、非业主使用人未按时交纳物业服务费用的，业主委员会和物业服务企业可以催交；逾期仍不交纳的，由物业服务企业加收滞纳金；对于超过三个月不交纳物业服务费用的，物业服务企业可以向人民法院提起诉讼。

第五十九条 建设单位和物业服务企业违反本条例规定，有下列情形之一的，由房产行政主管部门予以处罚： 
（一）建设单位或者物业服务企业不协助业主（代表）大会筹备工作的，责令其协助，并可处以三千元以上三万元以下的罚款； 
（二）建设单位不承担首次业主（代表）大会筹备、成立费用的，责令其承担有关费用，并可处以五千元以上五万元以下的罚款； 
（三）建设单位提供的物业服务用房不符合本条例规定的，责令其改正，并可处以十万元以上五十万元以下的罚款； 
（四）建设单位未对共用场地、设施设备单独配置水、电等计量器具的，责令其改正，并可处以二万元以上十万元以下的罚款； 
（五）建设单位拒绝将未售出的车位出租给业主、非业主使用人使用的，责令其改正，并可处以五万元以上十万元以下的罚款； 
（六）物业服务企业擅自退出物业管理区域的，责令其改正，并可处以五万元以上十万元以下的罚款；逾期仍不改正的，依法吊销其资质证书。

上次小区出现小高层入室抢劫伤人事件，看到现在小区的监控系统不完善，大部分的摄像头都在维修中，还有现在小区夜间巡逻的状况也不好！不知道要怎么保证我们的安全！

最近几天物业开始在关单元门了啊,似乎是在为我们的安全考虑了.

可是1.小高层的对讲系统又没弄好,单元门的门铃形同虚设,反而影响业主进入.
    2.多层的车库门照样开着,即使单元门关了又有何用?

是不是又是一件表面工作啊??

多层的车库门可不能关了，因为我拿着原配的钥匙都开不开大门，好亏了车库门，否则我都回不了家！我在上次收物管费时就提出了，现在依然如故，搞不懂他们也好意思要钱！

电动车的电瓶刚换过就被偷了,不得不让人有点怀疑和恼火.

1.2006年11月交了车位费的,次月就被偷过一次电瓶.换电瓶后就上了锁,而且还用了特别的螺丝锁上.现在刚刚过了租赁期不久.螺丝被撬,电瓶再次不见.

2.物业一定要大家把自行车或电动车集中到小高层车库内,那各幢楼下的车库还要了作什么用?好象只有一个有途,方便人们进入单元楼内----当然不只是业主,同样方便了别有用心的人.