主题：房屋质量问题举例！ 验房可参照相关国标！

*****地****楼详细报告
一、建筑墙体、楼地面等：
1、以下墙面部位有空鼓、爆灰、裂缝现象：1）次卧墙面多处水平裂缝；2）卫生间南墙墙面1处空鼓；3）主卧西墙墙面多处爆灰，东墙有不规则裂缝；4）客厅西墙墙面1处空鼓，南墙多处不规则裂缝；5）餐厅北墙墙面1处空鼓，门侧墙有裂缝；
按规范规定：“一般抹灰的抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹
灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。（在相应位置已作标记）”该项为一般抹灰主控项目，应进行处理； 
2、以下地面部位有空鼓、裂缝现象：1）次卧地面1处空鼓，东西向1条裂缝；2）卫生间地面2处空裂；3）过道地面2处空鼓；4）主卧地面1处空裂，地面龟裂；5）客厅地面1处空裂；6）厨房地面1处空裂；7）餐厅地面4处空鼓，其中2处伴有裂缝；8）北阳台地面起皮；9）南阳台地面龟裂；
按规范规定：“找平层面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。”该项为主控项目，应进行处理；
3、次卧地面有起砂现象；
按规范规定：“找平层表面应密实，不得有起砂、蜂窝、裂缝等缺陷。”
4、次卧窗口有疑似水渍现象，需雨天检查外门外窗是否有渗漏现象；
按规范规定：“外门外窗应不渗不漏。”
5、餐厅顶棚附近厨房门有疑似水渍现象，上部为露台，需雨天检查该部位有无渗漏现象；
按规范规定：“竣工验收后的屋面工程应不渗不漏。”
6、南阳台东栏杆距离墙垂直净距为13.8CM、13.5CM，均大于11CM；北阳台栏杆距离墙垂直净距为12.7CM、12.4CM，大于11CM，东侧栏杆距南墙垂直净距为12.4CM，大于11CM；
按规范规定：“栏杆应坚固、耐久的材料制作。栏杆应采用不易 攀登的构造，垂直杆件间的净距不应大于0.11M。”
7、主卧地面东南角2条45o裂缝，L=1.50M，δ=0.2MM，另1条L=0.61M，δ=0.2MM，灌水后已渗到楼下，表明该裂缝已贯通，相应顶棚也有裂缝；
三、门窗：
1、进户门保护膜被撕，大面已有划伤、污染现象，猫眼、门铃未安装，门框与门扇之间密封条未安装，门开启时有响声，关闭后门扇与门框之间有漏缝现象；
2、次卧窗关闭后窗扇与窗框下部有漏缝现象；
按规范规定：“金属门窗表面应洁净，大面无划痕、碰伤、锈蚀等缺陷。漆膜或保护层应连续。”“铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹。”“铝合金门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。”“铝合金窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。”
四、水电：
1、可视、对讲未安装；交房时进行安装、调试，并注意查收相关资料；
2、厨房、卫生间插座未采用防溅型； 
按规范规定：“厨房卫生间应安装防溅型插座。”
3、厨房顶棚排水立管、煤气立管洞口有疑似水渍现象，需蓄水检查有防水要求的建筑地面有无渗漏现象；
4、卫生间顶棚管洞有疑似水渍现象，需蓄水检查有防水要求的建筑地面有无渗漏现象；
按规范规定：“有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确、无积水


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“相关国标”收房时敬请注意！可参照
 
   GB50209-2002 3.0.21 1.检查允许偏差应采用钢尺、2m靠尺、楔形塞尺、坡度尺和水准仪； 2.检查空鼓应采用敲击的方法。4.检查各类层面（含不需铺设部分或局部面层）表面的裂纹、脱皮、麻面和起沙等缺陷应采用感观的方法；  5.1.7  水泥沙浆面层表面平整度允许偏差4mm，空鼓面积不大于400mm2；水泥沙浆面层的厚度应符合设计要求，且不应小于20mm。
    GB50210-2001 4.1.9 室内墙面、柱面和门洞的阳角做法应符合设计要求。设计无要求时，应采用1：2水泥砂浆做暗护角，其高度不应抵于2m，每侧宽度不应小于50mm  4.2.6 普通抹灰表面光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。4.2.7护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；7管道后面的抹灰表面应平整。检查方法：观察、手摸检查。4.2.11普通抹灰允许偏差：立面垂直度/表面平整度/阴阳角方正/分格条（缝）直线度/墙裙、勒脚上口直线度为4mm 注：表面平整水平检测使用JZC-2型游标塞尺和JZC-D型垂直检测尺测量范围±14/2000（单位：mm）直线度检查：5m拉线
    GB50209-2002 4.10.4铺设防水隔离层时，在管道穿过楼板面四周，防水材料应向上铺涂，并超过套管的上口；在靠近墙面处，应高出层面200-300mm 5.防水材料铺设后，必须蓄水检验。蓄水深度应为20-30mm，24小时无渗漏为合格。8.厕浴间和有防水要求的建筑必须设置防水隔离层。10.防水隔离层严禁渗水，坡向应正确、排水通畅。 

    GB50096-1999 6.5.2 电气线路应采用符合安全和防火要求的敖设方式配线，导线应采用铜线，每套住户线截面不应小于10mm2。分支回路截面不应小于2.5mm2；每套住宅的空调插座、电源插座与照明，应分路设计；厨房电源插座和卫生间电源插座宜设置单独回路；每套住宅应设置电源总断路器，并采用可同时断开相线和中性线的开关电器；3.住宅的公共部位应设人工照明，除高层住宅的电梯厅和应急照明外，均应采用节能自熄开关。
 
   GB50210-2001 5.3.金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面无划痕、碰伤。涂膜和保护层应连续。检验方法：观察。7.铝合金门窗推拉门窗扇开关力不应大于100N。平开30-80N 8.金属门窗与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。9.金属门窗的橡胶密封条或毛毡密封条应安装玩好，不得脱槽。12/13  铝合金/涂色镀锌/塑料门窗安装允许偏差宽高：1.5-2 /2 -3/2-3 对角：3-4 / 4-5/3-5 正侧垂直：2.5 /3/3 横框水平：2/3/3  标高：5/5/5 竖向偏离中心：5 /5/5 推拉搭接量：1.5/2/+1.5 -2.5 （单位： mm ）   
    GB50096-1999 3.6.1普通住宅层高宜为2.80米。2.卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.4米，局部净高不应低于2.1米且局部面积不应大于室内使用面积的1/3。4.厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米。5.厨房、卫生间的排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1。90米，且不得影响门、窗扇开启。3.7.2阳台栏杆设计应防止儿童攀登，栏杆的垂直件间净距不应大于0.11米。3.低层、多层住宅的阳台栏杆净高不低于1.05米，中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不低于1.10米。4.各套住宅之间毗连的阳台应设分户隔板。5.阳台、雨罩均应做有组织排水；雨罩应做防水，阳台宜做防水。3.9.1外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90米时，应有防护设施，，窗外有阳台或平台时可不受此限。窗台的净高或防护栏的高度均应从可踏面起算，保证净高0.90米。2.底层外窗和阳台门、下沿低于2米且紧邻走廊或公用上人屋面上的窗和门，应采取防卫措施。注：厨房、卫生间、阳台落差一般不小于30毫米
类       别： 公用外门 户（套）门 起居室（厅）门 卧 室 门 厨 房 门 卫生间门 阳台门（单善） 
洞 口 宽 度： 1.20 0.90 0.90 0.90 0.80 0.70 0.70 
洞 口 高 度： 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 
                                       3.9.5门洞最小尺寸

    GB50209-2002 4.1.4铺设防水隔离层时，在管道穿过楼板四周，防水材料应向上铺涂，并超过套管的上口；在靠近墙面处，应高出层面200-300 mm 或按设计要求的高度铺涂。阴阳角和管道穿过楼板面的根部应增加铺涂附加防水格离层。5.防水材料铺设后，必须蓄水检验。蓄水深度应为20-30mm ，24h内无渗漏为合格。8.厕浴和有防水要求的建筑地面必须设防水隔离层 10.防水隔离层严禁渗漏，坡向应正确、排水通畅。

    GB50096-1999 4.1.2 楼梯梯段净宽不小于1.10米。六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不小于1米。3.楼梯踏步宽度不应小于0.26米，踏步高度不应大于0.175米。扶手高度不应小于0.90米。楼梯水平段栏杆大于0.50米时，其扶手高度不应小于1.05米。楼梯栏杆垂直件间净空不应大于0.11米。6.七层及以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16米以上的住宅必须设置电梯。7.十二层及以上高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台。9.候梯厅深度不少于1.50米。4.2.2地下室半地下室车库等用途时其净高不应小于2米。
    GB50310-2002 4.2.5 井道内应设置永久性电气照明，井道内照度应不得小于50lx，井道最高点和最低点0.5m 以内应各装一盏灯，再设中间灯，并分别在机房和底坑设置一控制开关。5.1 层门地坎至轿厢地坎之间的水平距离偏差为0～+3mm，且最大距离严禁超过35mm。2 层门强迫关门装置必须动作正常。3 动力操纵的水平滑动门在关门开始的1/3 行程之后，阻止关门的力严禁超过150N。6 层门地坎水平度不得大于2/1000，地坎应高出装修地面2～5mm。5.7 层门指示灯盒、召唤盒和消防开关盒应安装正确，其面板与墙面贴实，横竖端正。8 门扇与门扇、门扇与门套、门扇与门楣、门扇与门口处轿壁、门扇下端与地坎的间隙，乘客电梯不应大于6mm，载货电梯不应大于8mm。6.1 当距轿底面在1.1m 以下使用玻璃轿壁时，必须在距轿底面0.9～1.1m 的高度安装扶手，且扶手必须独立地固定，不得与玻璃有关。

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所有的男人生来平等，结婚的除外。

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解决马路噪音问题

楼主你好久没发贴了吧！